Vente Appartement 143 000 € Grenoble (38100)

GRENOBLE - Grands-Boulevards-Eaux-Claires/Joseph Vallier - T4 de 63m2 - VENDU LOUE - Bon état général Proche centre-ville et Tramway C - Rentabilité brute 5.7% - EXCLUSIVITE : VENDU LOUE - T4 de 63m2- Bon état général - Proche centre-ville et Tramway C - Boulevard JOSEPH VALLIER- Rentabilité brute 5.7%.
NOUVEAU - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T4 de 63m2 au très beau potentiel situé secteur Joseph Vallier/Les Eaux Claires proche du centre-ville à 10 minutes à pied. __________________________________________________ Au calme, situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée avec système Vigik, local à vélo fermé et ascenseur,
Avec son grand séjour-cuisine le locataire profite chaque jour d'un ensoleillement correct car orienté Ouest, dans une pièce de vie largement spacieuse.
L'appartement dispose donc de trois chambres toutes entre entre 9 et 10m2, d'une salle d'eau avec douche, d'une cuisine aménagée ainsi que des rangements en plus d'un WC séparé.
Bien rafraichi et décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place. Double vitrage PVC sur tout l'appartement et chaudière à gaz Saunier Duval changée en 2022. Une cave vient compléter le logement.
Ligne de Tramway C au bas de l'immeuble (Arrêt Vallier-Calmette) & ligne de Tramway E à environ 7 minutes. Le Bus C5 pour aller directement vers la gare, palais de justice ainsi que vers le polygone scientifique est à 5 minutes à pied de l'appartement.
Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour les tout-petits. L'autoroute A480 est accessible à 1 km. Vous trouverez également de nombreux commerces de proximité tout prés, bureau tabac, salons de coiffure, bars & restaurants.
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Chauffage individuel au gaz.
Loué actuellement en location nue depuis le 08/12/2022 jusqu'au 08/12/2025 pour 703€/mois charges comprises de 33€ soit 670€ HC, il se situe dans un quartier très demandé pour de la location compte tenu de son emplacement idéal et pourrait également être proposé pour de la colocation. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 90. 666€ de charges/ an de copropriété dont 389€ de charges locatives récupérables. Taxe Foncière : 1474€.
Honoraires à la charge du vendeur.
Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou convenir d'une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 90 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 666,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 135 000,00 euros plus 5,93% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 143 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr