Vente Maison 475 000 € Luzinay (38200)
- 114 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 167 €/m²
805 m²
NC
08/05/2024
19/05/2024
11 jour
13137536
3
4 167 €/m²
805 m²
NC
Maison - 114m² - 4 Pièces
Osez vous projeter dans l'authenticité de la PROCHE CAMPAGNE et malgré tout AUX PORTES DES ATTRACTIONS DU BASSIN LYONNAIS.
Venez vous installer de ce cadre de vie, assurément écarté des agitations urbaines mais à distance raisonnable pour les obligations extérieures.
Vous bénéficierez à LUZINAY d'un environnement recherché pour son caractère villageois et résidentiel. Cette charmante petite commune, à l'échelle humaine, ravira une nouvelle petite famille qui s'intégrera aisément dans le bourg autour des commerces essentiels, associations, pôle médical, écoles et crèche pour les plus jeunes. En supplément, selon les attraits de chacun, la liaison est fluide avec les communes voisines dont principalement CHAPONNAY.
EN EXCLUSIVITE C'est dans ce contexte, vecteur de sérénité, que madame OBLETTE a le plaisir de vous guider vers cette BIEN JOLIE MAISON qui se présente à la vente.
Félicitations aux propriétaires qui ont toujours sélectionné le meilleur dans l'intérêt de belles finitions. En confiant, au besoin, les prestations aux savoirs faire des artisans locaux. LA MAISON EST PARFAITEMENT ENTRETENUE. La bonne tenue et la qualité sans fausse note sont palpables à tous niveaux et tiendront leurs promesses lors de votre visite. (rénovations sols et cuisine 2021 / poele à granules 2020, véranda huisserie aluminium 2017)
Cette maison n'a pas souffert de location ou revente. Nous avons la chance de traiter avec les propriétaires d'origine qui maitrisent parfaitement l'évolution de leur bien depuis la construction. Impliqués, ils auront à coeur d'assurer la transmission dans les meilleures conditions.
Construction 1996 sur beau terrain 805 m2 paysagé et parcellisé avec goût. BONUS : la BELLE PISCINE (8mX4) et son pool house sont DEJA EN PLACE, bien valorisés depuis la véranda. Sur le plan, cette confortable maison se compose principalement de 114m2 habitable de plain pieds.
* une VERANDA SPACIEUSE et qualitative, VERITABLE PIECE A VIVRE SUPPLEMENTAIRE qui surplombe à merveille les abords paysagés.
* un vaste SEJOUR TRES HARMONIEUX qui bénéficie de cette confortable extension. Poele EDILKAMEN haut de gamme.
* une CUISINE OUVERTE entièrement refaite en 2021, qualité et TRES BEAU RENDU AVEC ILOT CENTRAL qui procure modernité et élégance dans tout l'ensemble.
* 3 belles chambres avec chacune un placard
* une salle de bains à la faïence raffinée et intemporelle / WC indépendants.
L'espoir d'une maison rimant souvent avec besoin d'espaces supplémentaires, cette belle maison procure un PRECIEUX SOUS-SOL A FORT POTENTIEL, particulièrement propre et abouti lui aussi. (communication par escalier intérieur)
Sous sol organisé actuellement comme suit : EXCEPTIONNEL GRAND GARAGE grande profondeur capacité 2 voitures / ATELIER distinct avec aération naturelle / bien appréciable BUANDERIE et un cabinet de toilette avec douche et wc (judicieux au sortie du jardin et baignades piscine).
La cour se présente comme pratique avec un dégagement pour stocker une remorque. Terrain entièrement clôturé. Portail, portillon, interphone et alarme en place.
Présence de 3 places de stationnement libres dans l'impasse pour faciliter les arrivées. Pour vous futurs acquéreurs qui saurez relever ces valeurs qualitatives, nombre de points mériteront d'être soulignés pour bien apprécier et confirmer la valeur sure de cette maison.
Départ pour changement de région, belle opportunité à saisir. Visites sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé.
Au plaisir de vous guider et bien cordialement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Luzinay que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Luzinay enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.54% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 475 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 448 875 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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