Vente Immeuble 1 398 000 € Allevard (38580)
- 871 m²
1 605 €/m²
NC
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PRA192263
04/02/2024
16/05/2024
3 mois
12501698
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1 605 €/m²
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Immeuble - allevard - - 1 398 000€
Exceptionnelle Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport au Cœur d'Allevard-les-Bains
Situé en plein centre-ville d'Allevard-les-Bains, cet immeuble de rapport résidentiel offre une proximité immédiate aux commodités essentielles et à la place centrale de la ville ainsi qu'un accès gratuit à un parking disponible toute l'année. Avec une demande touristique forte et constante, grâce à la cure thermale et aux stations de ski ( dont les 7 laux )à proximité, cet immeuble promet une occupation régulière et lucrative.
Détails du Bien :
Type : Immeuble de rapport résidentiel.
Localisation : Centre-ville d'Allevard-les-Bains.
Surface Habitable : 871m² conforme à la loi Boutin, répartie sur 3 étages.
Composition : 15 appartements au total, dont 9 loués à l'année et 6 en location saisonnière, offrant une diversification et flexibilité d'exploitation.
Certification : Meublés de tourisme 3 étoiles, idéal pour séjours thermaux ou vacances, accueillant 1 à 4 personnes.
Équipements : Accès Internet, sèche-linge commun, ameublement haut de gamme.
Configuration : Deux T3, quatre T2, un studio, et le reste loué à l'année.
Rendement Financier :
Rentabilité : Plus de 7,8% brut.
Chiffre d'Affaires Annuel : Entre 90 000€ et 100 000€, avec un potentiel de revenus supérieur durant les mois non exploités en saisonnier.
Rénovations : Immeuble entièrement refait en 2017, installation d'un ascenseur en 2020, toiture refaite à neuf et volets roulants solaires récents.
Mobilier : Inclus dans la vente, d'une valeur de 100 000€, assurant un confort et esthétisme élevé.
Terrasse : Une spacieuse terrasse de 90m² au premier étage qui nécessitera des travaux pour devenir completement opérationnelle.
Les visites sont possibles dès maintenant. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Sophie Prades (EI) au 06.69.78.91.17 RSAC 899 336 150 Aix en Provence.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Allevard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Allevard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 398 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 328 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110