Vente Maison 290 000 € Fontaine (38600)

  • 141 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Prix au m²
2 057 €/m²
Terrain
353 m²
Surface Carrez
141 m²
Réf. Agence
Référencée le
10/05/2024
Mise à jour le
20/05/2024
En ligne depuis
10 jour
Réf. CasaGoGo
13146139
Référencée le : 10/05/2024
Mise à jour le : 20/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 057 €/m²
Terrain
353 m²
Surface Carrez
141 m²

Fontaine limite sassenage - maison mitoyenne

Découvrez cette charmante maison mise en vente par Comptoir Immobilier de France Grenoble, nichée à Fontaine, à proximité du paisible cours du Drac et aux abords de Sassenage
. Au sein d'un environnement pavillonnaire verdoyant
, elle offre un cadre de vie des plus agréables
. Maison de 141m²
, mitoyenne d'un côté, sur un terrain arboré de 353m²
. Au RDC, un vaste garage double d'environ 40m² ainsi que deux pièces indépendantes à vocation d'atelier sont à disposition. Au 1er niveau : T3 de 66m² comprenant un séjour lumineux, cuisine, deux chambres confortables, une SDB et WC séparé, ainsi qu'un balcon offrant une vue panoramique imprenable. Au 2ème niveau : T3 de 70m² avec séjour, cuisine, deux chambres, dressing, salle de bains et WC. Le garage et l'appartement du 2ème étage sont actuellement loués jusqu'au 05/10/2025 à 807€ c.c. Lumineuse elle offre de beaux volumes et une belle vue dégagée sur les montagnes
. Bonnes prestations : double vitrage PVC, isolation de la toiture et chaudières gaz rénovées récemment. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la remettre à votre goût. Le jardin soigneusement entretenu offre un espace de vie extérieur avec une terrasse à l'avant et un jardin à l'arrière. Cette propriété regorge de potentiel avec diverses possibilités d'aménagement, que ce soit en regroupant la maison en une seule unité ou en conservant le deuxième étage en location pour un rendement locatif attrayant. Idéalement située à proximité des commerces, transports en commun, école Robespierre, de l'accès autoroutier et des berges du Drac, cette maison constitue un véritable havre de paix urbain. Son prix est de 290 000€. Contactez Claudia SCHIAVONE du Comptoir Immobilier de France au O6 77 71 12 03.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 950 €, soit un prix net vendeur de 274 050 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 668 €
Coût d'aquisition estimé
309 668 €

Les frais de notaire représentent environ 6.78% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 290 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 274 050 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 020 €
- Taxe communale additionnelle
3 480 €
- Taxe nationale
261 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
290 €
Total
15 051 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 257 €
- Débours
1 360 €
Total
4 617 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
524 000
3720
2022
1
448 500
2990
2021
1
375 000
2604
2020
3
306 467
2123
2019
2
264 250
1797
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
1
410 000
2867
2014
1
300 000
2143

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
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A propos de l'agence

Comptoir Immobilier De France