Vente Appartement 85 000 € Le Pont-de-Claix (38800)
- 90 m²
- 4 Pièce(s)
945 €/m²
NC
NC
VA5501
29/04/2024
18/05/2024
19 jour
13076448
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945 €/m²
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Appartement-t4-5-4-pieces-le-pont-de-claix-38800
A saisir! Sur la commune de Pont de Claix dans une résidence fermée et sécurisée proche du Tram A, des bus, de la rocade et des magasins, cet investissement est idéale pour mettre une colocation. Au dernier étage (9ème) offrant une vue dégagée sur Belledonne ainsi que le Vercors cet appartement de 90 m2, se compose d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine séparée, une salle de bain et 3 chambres. Possibilité de fermer la salle à manger afin de disposer d'une quatrième chambre et ainsi augmenter la rentabilité. Ce bien demande un rafraîchissement certain mais le ratio achat travaux et loyer est clairement rentable. Une cave ainsi qu'un place de parking vient compléter ce bien au fort potentiel. Les charges sont de 3000€ par an et comprennent le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes La taxe foncière est de 1786€. Venez vite visiter ce bien ! DPE : lettre E estimation des coûts énergétiques indexé au 1er janvier 2021: entre 1820€ et 2510€ par an. Honoraires charge vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre total de lots : 464 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 - 67 avenue de la République 38170 Seyssinet-Pariset - 04 38 70 25 81 - Capital social 10 000€ - RCS 907 948 301 - TVA intracommunautaire: FR40907948301 - Carte pro "transaction" et "Gestion": CPI 38012022000000003 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière 110 000€ CECG 16 rue Hoche, 92919 Paris la Défense - Médiateur: SAS Médiation
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Pont-de-Claix que nous référençons sur les 6 derniers mois
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 85 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 77 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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