Vente Maison 430 000 € Le Pont-de-Claix (38800)
- 252 m²
- 10 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
1 706 €/m²
NC
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3180
19/04/2024
18/05/2024
29 jour
13034858
8
1 706 €/m²
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Maison - le pont de claix - 10piece(s) - 430 000€
OPPORTUNITÉ À SAISIR : SPACIEUSE RÉSIDENCE MULTIFONCTIONNELLE DANS LE QUARTIER LE BOURG-PONT DE VANNES
Que vous soyez investisseur ou particulier, cette résidence exceptionnelle représente une rare opportunité. Idéalement située dans le quartier prisé du Bourg-Pont de Vannes, à PONT DE CLAIX (38800), elle se distingue par sa polyvalence, offrant trois logements distincts (avec potentiel pour un quatrième) :
Au rez-de-chaussée, deux appartements de type 2 pièces + cuisine (46,44 m² et 42,81 m²), dont l'un est actuellement loué à 600 euros par mois. Chaque logement présente une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage en duplex, un vaste appartement de type 8 pièces + cuisine, totalisant 164,28 m² habitables. Il s'articule sur deux niveaux, offrant au premier étage une cuisine équipée avec accès à une terrasse/veranda exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur le Vercors et Belledonne, un séjour, une salle d'eau, un WC, 3 chambres et 2 balcons. Au second niveau, vous découvrirez un salon avec balcon fermé, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et des combles.
Cette propriété s'étend sur une parcelle de terrain de 540 m², comprenant une cour, une terrasse, un jardin et une cuisine d'été.
Équipements et avantages notables :
Portail électrique
Entrées séparées pour chaque logement
Terrain entièrement clôturé
Chauffage au sol au gaz de ville avec chaudière récente
Climatisation dans le séjour
Outre ses caractéristiques remarquables, cette résidence offre une vue dégagée, une luminosité naturelle généreuse, et bénéficie d'un entretien régulier.
En termes de situation, elle jouit d'une proximité immédiate avec les écoles, ainsi qu'une accessibilité aisée aux transports en commun avec les lignes de bus (C2, 48 et 64) et la gare Le Pont-de-Claix à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A480 se trouve à seulement 1 km. De plus, les commodités telles que les restaurants, les commerces, les boulangeries, les épiceries, les boucheries et le bureau de poste sont à portée de main. Le marché animé de la Place du marché anime le quartier chaque dimanche matin.
Annonce rédigée par Christophe LECOINTRE, agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE : 753 711 035
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Pont-de-Claix que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Pont-de-Claix enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.58% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 430 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 406 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110