Vente Maison 335 000 € Dole (39100)
- 156 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 147 €/m²
NC
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274
02/01/2024
01/06/2024
4 mois
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4
2 147 €/m²
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Maison dole proche gare. ideal pour un particulier ou investisseur (7 logements possibles)
Vous souhaitez acquérir une maison de caractère , différente des autres avec 156 m2 habitables, de beaux volumes et du potentiel en plein coeur de Dole, n'hésitez plus et contacter moi rapidement.
Vous n'êtes qu' à 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare et bénéficiez des transports en commun à moins de 100 mètres.
Ce bien est construit sur un terrain clos d'environ 500 m2 avec ses extérieurs aménagés avec un jardin et sa terrasse, une cour intérieur avec son abri pour deux voitures + 1 très grand garage + une magnifique cave voutée + 1 pièce de rangement. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans votre cours sécurisée. Cette maison sur 2 étages est actuellement agencée avec au rez-de-chaussée une entrée couloir, une cuisine aménagée équipée d'environ 20 m2 avec son accès terrasse, une salle à manger, un lumineux séjour exposé EST-OUEST avec cheminée en insert , un sanitaire indépendant, une buanderie et un garage avec une hauteur intéressante. Au 1er étage vous bénéficiez de 2 grandes chambres avec de très jolies parquets .
L'une d'entre elle possède un grand placard et un balcon. . Une salle de bain avec double vasques et sanitaire viennent compléter cet espace nuit. Au dernier étage vous profiterez d'un bel espace avec une 3 ème chambres, une salle d'eau avec sanitaire, une très grande mezzanine ouverte qui peut aisément et à moindre cout devenir votre 4 ème chambres.
Un grenier aménageable sur Dalle béton de plus de 56m2 au sol est accessible au 1 er étage et pourrait selon vos projets être aménagée en un ou deux logements accessibles de l'extérieur. Au niveau technique , ce bien est parfaitement isolé au niveau des murs et de la toiture lui permettant d'être classé C au niveau des DPE réalisés en date du 28 Avril 2023.
Vous retrouvez un double vitrage PVC , des volets électriques et manuels , une chaudière gaz à condensation parfaitement entretenue, un insert bois, le tout à l'égout, compteur Linky, toiture et charpente en parfait état ainsi que l'ensemble du crépis et peinture en façade.
Taxe foncière : 1410 € /an Vous êtes investisseur : Possibilité de créer 7 logements soit : 2 studios 4 T2 / 1 T3 + (cour pour le stationnement + jardin)
Revenu locatif attendu entre 3000 € et 3200 €/ mois .
La structure et l'agencement actuel de la maison vous permet de réaliser des aménagements et agencements selon vos besoins et objectifs. Très jolie projet à concrétiser sur Dole Pour de plus amples informations, merci de me contacter au 06 74 10 02 31.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier N° 250 120 210 -EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Dole ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Dole que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Dole enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 335 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 316 575 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Dole (39100), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 216 600 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 110 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 162 000 €, et celle la plus chère, qui est de 272 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700