Vente Appartement 283 000 € Dax (40100)

  • 92 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Immo Diffusion
Prix au m²
3 076 €/m²
Terrain
114 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
ID161516
Référencée le
16/05/2024
Mise à jour le
28/05/2024
En ligne depuis
16 jour
Réf. CasaGoGo
13182557
Référencée le : 16/05/2024
Mise à jour le : 28/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 076 €/m²
Terrain
114 m²
Surface Carrez
NC

Vente appartement p4

Il s'agit d'un beau T4 de 92m avec double orientation Sud/Ouest - qui a l'avantage de profiter d'un extérieur intégrant 2 terrasses et un grand jardin de près de 100m2 : - véritable oasis de bien-être pour se ressourcer - jardiner - partager ses repas à l'air libre - terrain de jeux pour les enfants. Il est très bien agencé avec cellier - pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la partie séjour - baignée de lumière naturelle - qui se prolonge par une 1ère terrasse. Le coin nuit propose 3 chambres dont une avec salle d'eau + wc privatifs - une autre bénéficie d'une ouverture sur une 2ème terrasse et le jardin - ainsi qu'une salle de bain double vasque - sèche serviettes et toilettes séparées. Parking compris dans le tarif. L'appartement - aux prestations soignées - répond aux dernières normes en vigueur garantissant un grand confort acoustique et thermique. La résidence est située à l'Ouest de Dax - à seulement 5 minutes du centre-ville - et de toutes ses commodités - REF 78705 - Mentions légales : Proposé à la vente à 283000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) Il s'agit d'un beau T4 de 92m avec double orientation Sud/Ouest - qui a l'avantage de profiter d'un extérieur intégrant 2 terrasses et un grand jardin de près de 100m2 : - véritable oasis de bien-être pour se ressourcer - jardiner - partager ses repas à l'air libre - terrain de jeux pour les enfants. Il est très bien agencé avec cellier - pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la partie séjour - baignée de lumière naturelle - qui se prolonge par une 1ère terrasse. Le coin nuit propose 3 chambres dont une avec salle d'eau + wc privatifs - une autre bénéficie d'une ouverture sur une 2ème terrasse et le jardin - ainsi qu'une salle de bain double vasque - sèche serviettes et toilettes séparées. Parking compris dans le tarif. L'appartement - aux prestations soignées - répond aux dernières normes en vigueur garantissant un grand confort acoustique et thermique. La résidence est située à l'Ouest de Dax - à seulement 5 minutes du centre-ville - et de toutes ses commodités - REF 78705 - Mentions légales : Proposé à la vente à 283000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version)

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 565 €, soit un prix net vendeur de 267 435 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 283 000 €, ce qui est supérieur d'environ 14% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 appartements, dont le prix moyen est de 235 200 €, le prix le plus bas de 229 000 € et celui le plus haut de 249 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
21 266 €
Coût d'aquisition estimé
304 266 €

Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 283 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 267 435 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
12 735 €
- Taxe communale additionnelle
3 396 €
- Taxe nationale
302 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
283 €
Total
16 716 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 190 €
- Débours
1 360 €
Total
4 550 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
7
245 857
2550
2022
6
292 902
3030
2021
10
261 212
2786
2020
8
207 881
2236
2019
20
205 440
2162
2018
10
206 730
2199
2017
3
173 803
1773
2016
5
176 373
1879
2015
4
231 275
2437
2014
5
96 840
1030

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immo Diffusion