Vente Maison 933 000 € Romorantin-Lanthenay (41200)

  • 198 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Propriétés Privées
Prix au m²
4 712 €/m²
Terrain
45 713 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
364834RID
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13116160
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 712 €/m²
Terrain
45 713 m²
Surface Carrez
NC

Commanderie templiere restauree

Je fus bâtie aux alentours de 1172, sur un ancien oppidum fortifié, élevé sur une enceinte gauloise. Mon origine templière est attestée par l'ordre de Saint Jean de Jérusalem. Malheureusement certains de mes bâtiments furent détruits. Actuellement ma bâtisse se compose de bâtiments datés entre le XIV et le XV siècle. Deux dates sont inscrites sur mes pierres une de 1458 et l'autre de 1563.
Mes architectes m'ont nommé commanderie. Pendant des années je fus laissée à l'abandon, seule et anxieuse de mon devenir. Un beau jour, deux amoureux d'histoire et de belles pierres sont venues me visiter, et sont tombées sous mon charme. Ils ont mis des années pour me redonner ma beauté d'antan et me restaurer à l'identique.
Je suis on ne plus fière de me présenter sous mes meilleurs atouts
Je vous invite à pousser ma porte d'entrée et admirer mon hall. A votre droite, pénétrez dans mon beau salon paré d'une superbe cheminée, qui saura vous réchauffer les journées froides d'hiver, poursuivez votre chemin de quelques pas et prenez le temps de vous asseoir dans mon petit boudoir situé dans ma tour.
Ma cuisine n'est pas des plus grandes mais on s'y sent bien. A votre gauche une grande chambre, ouvrez mes volets intérieurs et, ma fenêtre, laissez-vous enivrer par l'odeur du jasmin, laissez errer votre regard sur mon magnifique parc arboré de centaines d'essences différentes, dont un arbre caramel qui embaume les soirs d'été. Ma salle de bains attenante vous permettra de vous rafraichir sous ma douche à l'italienne ou si vous préférez vous pouvez choisir de vous délasser dans ma baignoire au sol.
Montez mon superbe escalier, un bureau avec sa bibliothèque vous accueille, 2 chambres dont une avec un petit boudoir qui se situe au niveau de la tour, et une salle d'eau.
Sortez et venez visiter ma grange avec ses magnifiques poutres et sa grande hauteur sous plafond qui vous permettra d'agrandir ma surface habitable si vous le souhaitez.
Passons à ma tour, dont le toit fut restauré, avec soin et authenticité par mon propriétaire, il ne reste qu'à finir mon intérieur, à votre gré. Elle écoule des jours heureux entourée de ses douves, et de ses nénuphars qui fleurissent de mai en septembre.
Mais ma description ne s'arrête pas là, ma bâtisse possède un très beau parc de 4.5 hectares, arborée de centaines d'essences différentes, un étang de 1 hectare et des bois sont les éléments qui participent à la beauté de ce lieu.
Je ne vous en dirais pas plus, je vous attends, pour vous conter la suite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Astrid SCHOTTE, au 0603127132 ou par courriel à a.schotte@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Astrid SCHOTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 800 239 741 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 364834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 933 000 euros charges acquéreur , honoraires 3.67 % (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Astrid SCHOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 800 239 741 - .

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 41 985 €, soit un prix net vendeur de 891 015 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 933 000 €, ce qui est supérieur d'environ 179% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 21 maisons, dont le prix moyen est de 248 676 €, le prix le plus bas de 167 000 € et celui le plus haut de 334 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
65 891 €
Coût d'aquisition estimé
998 891 €

Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 933 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 891 015 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
41 985 €
- Taxe communale additionnelle
11 196 €
- Taxe nationale
995 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
933 €
Total
55 109 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 422 €
- Débours
1 360 €
Total
10 782 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 36 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Romorantin-Lanthenay (41200), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 272 560 € et son prix moyen au m² est de 1 904 €/m².
L'écart de prix est de 246 322 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 148 840 €, et celle la plus chère, qui est de 395 162 €.
L'écart du prix au m² est de 2 466 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 466 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
1
148 840 €
150 000 € ~ 175 000 €
3
166 100 €
175 000 € ~ 200 000 €
2
188 000 €
630 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
2
221 026 €
225 000 € ~ 250 000 €
4
234 925 €
250 000 € ~ 275 000 €
8
260 165 €
275 000 € ~ 300 000 €
6
286 000 €
270 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
1
317 169 €
1 687 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
1
349 000 €
2 090 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
6
360 645 €
383 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
2
389 963 €
1 233 €/m²

Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
246 000
1171
2022
2
152 500
738
2021
1
188 250
937
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
1
70 000
350
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
2
175 750
858
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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  • Nb. de vues uniques : 0
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A propos de l'agence

Propriétés Privées