Vente Maison 197 160 € Cellé (41360)
- 210 m²
- 10 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
939 €/m²
1 211 m²
NC
850801
21/03/2024
14/05/2024
1 mois
12892697
8
939 €/m²
1 211 m²
NC
A vendre maison rénovée 210 m² à celle
Celle : Un havre de paix au cœur d'un village bucolique
Découvrez cette charmante maison de 210 m² nichée au cœur du village de Celle, à seulement 5 minutes de Bessé-sur-Braye et de ses commodités.
Un cadre de vie idyllique
Située dans un environnement paisible et bucolique, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité. À 45 minutes du Mans et 25 minutes de la gare TGV de Vendôme (liaison Montparnasse en 42 minutes), elle bénéficie d'une accessibilité aisée tout en préservant son charme authentique.
Une maison de caractère au potentiel inestimable
Entièrement rénovée avec goût, cette maison de caractère a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. Ses 210 m² habitables se répartissent sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et lumineux.
Rez-de-chaussée :
Une grande cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur un séjour spacieux de 59 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et sa bonne exposition.
Un insert bois pour une ambiance chaleureuse et un chauffage économique.
Une chambre parentale avec salle de bains privative (douche et baignoire) et WC séparé.
Premier étage :
Un palier pouvant servir de bureau.
Une salle d'eau avec douche et WC.
Quatre chambres lumineuses.
Deuxième étage :
Trois chambres supplémentaires.
Un jardin arboré pour des moments de détente en plein air
La propriété s'ouvre sur un terrain clos et paysagé de 1211 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. Vous profiterez d'une cour, d'un garage, d'une dépendance, d'une cave et d'un bel espace vert.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec des volets battants, d'un assainissement tout à l'égout et d'un chauffage performant.
Une maison coup de cœur pour une nouvelle vie
Cette propriété unique saura vous séduire par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Elle est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et convivial, ou pour développer une activité professionnelle à domicile (chambres d'hôtes, gîtes...).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison exceptionnelle !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850801)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cellé que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cellé enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.80% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 197 160 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 184 838 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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