Vente Appartement 108 000 € Saint-Étienne (42000)
- 159 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
677 €/m²
NC
NC
71939DHI1693
21/04/2024
02/05/2024
14 jour
13040342
3
677 €/m²
NC
NC
Appartement vente 5 pièces saint-étienne 159.48m²
Offre Exclusive d'Investissement Immobilier - Potentiel Exceptionnel de Rénovation et Division
Description du Bien :
Découvrez cet impressionnant appartement de type T5, d'une superficie totale de 159 m², situé au premier étage d'un magnifique immeuble en pierre, caractérisé par son absence d'ascenseur et son architecture élégante. L'appartement comporte trois spacieuses chambres, chacune enrichie d'une cheminée décorative, ajoutant une touche de charme à chaque espace. Bien que nécessitant une rénovation complète, ce bien offre un potentiel de valorisation considérable pour le bon investisseur.
Potentiel de Division et d'Extension :
Avec la possibilité de diviser l'espace existant en trois appartements indépendants et d'acquérir un appartement voisin pour le convertir en deux unités supplémentaires, cet investissement permet de créer jusqu'à cinq appartements distincts. Cette transformation est idéale pour optimiser les retours sur investissement à travers la location.
Emplacement Stratégique :
Idéalement situé près des institutions éducatives, à seulement 1,2 km du CIDO et 1,9 km de l’IUT, cet appartement est parfaitement positionné pour attirer des étudiants. Les commodités locales, incluant des cafés, une boulangerie, une crèche, et plus, sont facilement accessibles à pied. La desserte de transports publics est excellente, avec plusieurs lignes de bus à proximité.
Détails Financiers :
Le prix de location projeté est de 9€ par mètre carré, ce qui positionne favorablement cet appartement dans le marché local et promet des revenus locatifs attractifs une fois les rénovations terminées.
Gestion et Sécurisation :
La propriété est actuellement sous la gestion d'un syndic professionnel, assurant une administration efficace et sans tracas. Des mises à jour des mesures de sécurité sont déjà en cours, garantissant ainsi un environnement sûr pour les futurs locataires.
Visites et Plus d'Informations :
Des visites virtuelles sont disponibles sur demande pour ceux qui souhaitent explorer ce potentiel sans précédent. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement remarquable dans un marché locatif en plein essor.
Cet appartement représente une chance inégalée pour les investisseurs à la recherche d'un projet avec une marge de profit significative après rénovation et division. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment ce bien peut devenir une pierre angulaire de votre portefeuille immobilier. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Saint-Étienne (42000)
Saint-Étienne, deuxième commune de la région, s''impose comme un pôle urbain majeur de l''Est de la France. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle en décroissance démographique dans le dernier tiers du XXe siècle, bénéficie aujourd''hui d''un marché immobilier en pleine expansion avec des hausses de prix constantes. Etant donné qu''elle fait partie des 15 grandes villes de France, l''immobilier à Saint-Etienne est peu cher. Suite à la crise des subprimes à la fin des années 2000, le marché immobilier de Saint-réal Étienne a subi une forte baisse qui a duré jusqu''en 2016. Depuis, les prix ont fortement augmenté, conformément à la tendance générale dans les grandes villes françaises.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Étienne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Étienne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Étienne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 108 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 101 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 14 annonces appartements d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Saint-Étienne (42000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 179 357 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 80 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 135 000 €, et celle la plus chère, qui est de 215 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0