Vente Appartement 209 000 € Saint-Étienne (42000)

  • 99 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Sauzea Immobilier
Prix au m²
2 121 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
99 m²
Réf. Agence
IF 5290
Référencée le
30/05/2023
Mise à jour le
11/05/2024
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
4662933
Référencée le : 30/05/2023
Mise à jour le : 11/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
2 121 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
99 m²

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St etienne fauriel rond point

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 13 063 €, soit un prix net vendeur de 195 938 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Saint-Étienne (42000)

Saint-Étienne, deuxième commune de la région, s''impose comme un pôle urbain majeur de l''Est de la France. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle en décroissance démographique dans le dernier tiers du XXe siècle, bénéficie aujourd''hui d''un marché immobilier en pleine expansion avec des hausses de prix constantes. Etant donné qu''elle fait partie des 15 grandes villes de France, l''immobilier à Saint-Etienne est peu cher. Suite à la crise des subprimes à la fin des années 2000, le marché immobilier de Saint-réal Étienne a subi une forte baisse qui a duré jusqu''en 2016. Depuis, les prix ont fortement augmenté, conformément à la tendance générale dans les grandes villes françaises.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 209 000 €, ce qui est supérieur d'environ 61% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 79 appartements, dont le prix moyen est de 119 794 €, le prix le plus bas de 107 000 € et celui le plus haut de 129 900 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
04/10/2023
209 000 €
99 m²
-2.79%
30/05/2023
215 000 €
99 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
16 185 €
Coût d'aquisition estimé
225 185 €

Les frais de notaire représentent environ 7.74% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 209 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 195 938 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
9 405 €
- Taxe communale additionnelle
2 508 €
- Taxe nationale
223 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
209 €
Total
12 345 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 481 €
- Débours
1 360 €
Total
3 841 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 36 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Saint-Étienne (42000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 132 011 € et son prix moyen au m² est de 1 161 €/m².
L'écart de prix est de 93 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 92 000 €, et celle la plus chère, qui est de 185 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 229 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 229 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
90 000 € ~ 115 000 €
8
104 250 €
137 €/m²
115 000 € ~ 140 000 €
17
124 906 €
72 €/m²
140 000 € ~ 165 000 €
6
151 167 €
165 000 € ~ 190 000 €
5
177 600 €

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
89
137 631
1318
2022
86
147 370
1406
2021
98
146 492
1418
2020
72
122 376
1177
2019
85
126 466
1209
2018
64
123 160
1181
2017
28
113 739
1070
2016
51
128 040
1229
2015
53
135 141
1291
2014
51
137 919
1326

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 11
  • Nb. de vues uniques : 11
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Sauzea Immobilier