Vente Immeuble 473 500 € Saint-Étienne (42000)

Diffusée par Citya
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
TIMM102339
Référencée le
24/06/2022
Mise à jour le
24/01/2024
En ligne depuis
22 mois
Réf. CasaGoGo
2802010
Référencée le : 24/06/2022
Mise à jour le : 24/01/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Vente immeuble de 493m²

Immeuble de rapport loué avec 8.47% de rentabilité brute. - A vendre à St-Etienne, opportunité sur le secteur rue des Alliés / PROCHE CHATEAUCREUX.
Immeuble très bien entretenu de rapport de 493m² habitables composé de 2 bâtiments avec une cour intérieure les rejoignant.
Sur les 2 bâtiments , 8 logements + 1 local commercial et un garage , le tout loué de manière stable (sauf le garage). Les DPE récents des logements sont tous en D sauf le local commercial en E, très peu d'anomalies électriques (seulement 3 anomalies mineures sur les 8 appartements) et 1 anomalie mineure de gaz sur les 8 logements. Les logements sont tous en double vitrage et en chauffage individuel.
Loyer TTC mensuel = 3 719.40€ , pour une rentabilité brute de 9.43 %.
L'immeuble est situé à 10 min de la Gare Chateaucreux et 11 min du Centre Commercial STEEL.
N'hésitez pas à contacter votre agence CITYA Montchalin St Etienne, pour tous renseignements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-etienne-42218/312 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 043 €, soit un prix net vendeur de 447 458 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Saint-Étienne (42000)

Saint-Étienne, deuxième commune de la région, s''impose comme un pôle urbain majeur de l''Est de la France. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle en décroissance démographique dans le dernier tiers du XXe siècle, bénéficie aujourd''hui d''un marché immobilier en pleine expansion avec des hausses de prix constantes. Etant donné qu''elle fait partie des 15 grandes villes de France, l''immobilier à Saint-Etienne est peu cher. Suite à la crise des subprimes à la fin des années 2000, le marché immobilier de Saint-réal Étienne a subi une forte baisse qui a duré jusqu''en 2016. Depuis, les prix ont fortement augmenté, conformément à la tendance générale dans les grandes villes françaises.

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
27/09/2023
473 500 €
-5.11%
24/06/2022
499 000 €
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 345 €
Coût d'aquisition estimé
507 845 €

Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 473 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 447 458 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 308 €
- Taxe communale additionnelle
5 682 €
- Taxe nationale
505 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
474 €
Total
27 968 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 017 €
- Débours
1 360 €
Total
6 377 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Citya