Vente Appartement 324 171 € Roanne (42300)

  • 103 m²
  • 5 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
3 147 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1347227-34
Référencée le
18/02/2024
Mise à jour le
16/05/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
12734354
Référencée le : 18/02/2024
Mise à jour le : 16/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
3 147 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 5 pièces de 103 m² à roanne (42300)

iad France - Ludovic Bost vous propose : De nombreux appartements du T2 au T5 Réservés à une poignée de privilégiés, 11 lofts en duplex offrent un nouveau regard sur la vie au cOEur du centre-ville roannais.
Surplombant l'espace public, ils arborent une architecture contemporaine qui repose d'abord sur le mariage du béton et de l'aluminium avec le bois, et surtout sur les toitures asymétriques : un clin d'OEil au passé industriel et à ses hangars dits 'shed'.
Composé de 4 ou 5 pièces, chaque loft dispose de son entrée indépendante, desservie par une coursive arborée. Les appartements déclinés du 2 au 5 pièces proposent des volumes généreux baignés d'une belle lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures vitrées, de beaux extérieurs privatifs permettent de vivre des moments précieux en famille ou entre amis. Loggia et balcons intimistes, grandes terrasses sur le toit à l'abri des regards, vivez pleinement le privilège, d'une vie dedans et dehors.
Pour plus de renseignements, ou pour D'AUTRES RÉSIDENCES DANS VOTRE DÉPARTEMENT OU RÉGION n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Bost EI (ID 68692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 829 €, soit un prix net vendeur de 306 342 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 324 171 €, ce qui est supérieur d'environ 72% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 11 appartements, dont le prix moyen est de 160 991 €, le prix le plus bas de 138 000 € et celui le plus haut de 189 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
24 093 €
Coût d'aquisition estimé
348 264 €

Les frais de notaire représentent environ 7.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 324 171 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 306 342 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 588 €
- Taxe communale additionnelle
3 890 €
- Taxe nationale
346 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
324 €
Total
19 148 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 585 €
- Débours
1 360 €
Total
4 945 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 10 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Roanne (42300), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 140 230 € et son prix moyen au m² est de 1 435 €/m².
L'écart de prix est de 96 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 83 000 €, et celle la plus chère, qui est de 179 900 €.
L'écart du prix au m² est de 1 491 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 491 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
80 000 € ~ 105 000 €
3
94 300 €
130 000 € ~ 155 000 €
3
143 333 €
460 €/m²
155 000 € ~ 180 000 €
4
172 350 €
373 €/m²

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
22
112 908
1077
2022
27
168 546
1599
2021
19
160 729
1519
2020
21
116 285
1109
2019
22
122 055
1170
2018
32
118 545
1122
2017
9
97 233
917
2016
18
106 494
1022
2015
12
110 542
1047
2014
15
123 547
1176

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France