Vente Immeuble 264 500 € Roanne (42300)

  • 265 m²
Diffusée par Era Immobilier
Prix au m²
998 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
3839
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13111469
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Vente Immeuble 265m² à Roanne (42300) - Era Immobilier
Vente Immeuble 265m² à Roanne (42300) - Era Immobilier
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
998 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
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Immeuble à vendre roanne

Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble R+1 composé de 8 logements. Situé dans une rue calme, cet immeuble bénéficie d'une situation stratégique entre la gare de ROANNE et l'IUT. La diversité des types d'appartements (4 appartement T1 et 4 appartements T2), combinée à l'emplacement, en fait un investissement de premier ordre. Parmi les appartements : 4 Appartements sont loués parmi lesquels 3 ont déjà été entièrement rénovés récemment. Les 4 autres devront subir des travaux pour permettre d'être reloués. La plupart des logements sont dotés de fenêtres en double vitrage, combles isolés, les planchers sur cave ont également été isolés. Chauffage individuel, ... Côté financier :
Idéale pour un investissement locatif, l'immeuble offre des opportunités fiscales intéressantes telles que le déficit foncier ou la loi DE NORMANDIE (jusqu'à 36000 € de réduction d'impôt sur 6 ans / 54000 € de réduction d'impôt sur 9 ans / 63000 € de réduction sur 12 ans).
-Loyer HC actuel : 290 € par logement en moyenne soit 1160 € / mois pour les 4 appartements loués
-Loyer HC estimé après travaux des 4 autres : 380 € pour les T1 et 450 € pour les T2 soit 1730 € / mois
A noter : à chaque départ de locataire (pour les logements proposés à 290 € de loyer), Les loyers pourront être revalorisés. Classe énergie actuelle des logements variable, DPE de E à G selon appartement. Dossier complet sur demande (plan, devis travaux, simulation fiscale). Belle opportunité, à saisir rapidement ! Votre conseiller Pierre PERCHEY es à votre entière disposition pour répondre à vos questions. Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobilier : Estimation, Achat, Vente, Location
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 548 €, soit un prix net vendeur de 249 953 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 996 €
Coût d'aquisition estimé
284 496 €

Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 264 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 249 953 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 903 €
- Taxe communale additionnelle
3 174 €
- Taxe nationale
282 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
265 €
Total
15 623 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 013 €
- Débours
1 360 €
Total
4 373 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

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