Vente Maison 850 000 € Roanne (42300)
- 179 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 755 €/m²
NC
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20201265
20/11/2023
14/05/2024
5 mois
10036565
3
4 755 €/m²
NC
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White house roanne - neuf
Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITE cette maison individuelle de 5 pièces, sur un secteur prisé de la commune de Riorges qui convient parfaitement à une vie de famille. Un portail électrique vous accueille avec une allée de plus de 50 mètres de long. Ce bien est implanté sur une parcelle de plus de 1800 mètres carrés avec une piscine hors sol de 6m3 et laisse place à l'imagination pour paysager l'ensemble. Cette maison des années 1960 fait preuve d'une rénovation intérieure soignée et propose l'agencement suivant : - au rez de chaussée : un garage de 30m2, une pièce à rénover de 22 m2 pouvant se transformer en cuisine d'été ou pièce supplémentaire, une charmante cave de 7m2 et le local technique de la chaudière à condensation. - au 1er étage : une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine avec ilôt central dinatoire de 35m2, très lumineuse donne accès à la terrasse par un escalier métallique fait sur mesure. Une salle de bain parée de pierres naturelles en provenance d'Italie et assemblées par un marbrier des murs aux vasques, vous séduira par son esthétisme. Un WC séparé, une buanderie avec point d'eau et une pièce lumineuse pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle de jeux des enfants, complètent ce niveau. - au 2nd et dernier étage : 3 pièces dont une chambre parentale avec balcon, 2 chambres enfant et un deuxième wc. Les points forts de cette maison : - une allée bitumée, - un double abri voiture en dépendance, - la toiture et la couverture refaites en 2021, - du parquet en chêne naturel, - le chauffage avec thermostat général, - les huisseries en aluminium avec volets électriques au 1er étage, - les velux et leurs volets commandés dans les pièces du 2nd étage avec reconnaissance de pluie, - la chaudière à condensation changée en 2021, - la possibilité d'indivision du terrain, - l'électricité et la plomberie refaites à neuf, - la cuisine est équipée (four, plaque induction et lave vaiselle), - la salle de bain est équipée (établie de menuisier, miroir et luminaires), - Le DPE est performant (DPE et GES en C), Contactez MELANIE DESBIOLLES au 06 71 63 20 67 Mandat de vente No 20201294. 265.000EUR honoraires agence inclus charge vendeur. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mandat No 20201289 Une maison individuelle de 128,47 m2 habitable, disposant disposant d'un jardin clos sur une petite parcelle de terrain de 361 m2, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 33m2, à droite une buanderie. Sur la gauche un wc avec un point d'eau et une chambre de 11,5m2 disposant d'une salle d'eau. La cuisine dispose d'une baie vitrée permettant d'accéder sur une terrasse de 25m2 avec un store banne. A l'étage, accessible par l'escalier extérieur, l'entrée donne sur un couloir distribuant à droite la cuisine / salle à manger, à gauche une première chambre de 16m2, un wc et une petite salle d'eau ainsi que deux autres chambres de 14 m2 chacune. Maison habitable en l'état, pas de gros travaux à prévoir, puisqu'il est possible de faire communiquer le RDC et le 1er étage à moindre frais en servant de l'escalier existant. Le bien dispose d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée en bois. Le RDC à fini d'être aménagé récemment (carrelage et peintures datant de Juillet 2023) aucun travaux à prévoir. Au premier étage un rafraîchissement est à envisager. De par sa disposition, ce bien permet également de le diviser en deux, afin d'en faire deux appartements distincts : - Un T2 au RDC d'envrion 60m2 - Un T4 au 1er d'environ 70m2 Un investissement intéréssant disposant d'une rentabilité brute de 7,8% Diagnostics énergétique réalisés en Avril 2024, classe énergie D et GES D par BC2E. ERP Zone 2 faible fournit par BC2E. Honnaires d'agence à la charge du vendeur. Pour toutes visites contactez JEAN-CHARLES : 06 59 31 72 87 / Agent commercial RSAC : 921483632 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison élevée sur un étage, située en hyper-centre de Roanne, dans une petite copropriété, avec son garage et sa grande terrasse privative de plus de 40 m2. Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, une chambre avec son grand placard mural et deux autres chambres, toutes deux avec mezzanine, une salle de bain et un deuxième WC indépendant. Huisseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par convecteurs électriques. DPE :D et GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 270 EUR et 1 760 EUR par an Contacter votre conseillère BENMIRA Nora au 06 27 43 29 36 Agent Commercial immatriculée au RSC de Roanne sous le numéro 509107991 Mandat No20201221, honoraires agence inclus charge vendeur. État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Maison à proximité de tous commerces, à 5 minutes du centre ville de Roanne, proches des écoles. Une maison sur sous sol d'environ 150 m2 habitable, terrain de 200 m2. Dès l'entrée, au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux disposant d'un poêle à granules 1 cuisine séparée 1 chambre 1 salle de d'eau et WC A l'étage , vous trouverez 2 chambres et une salle de bain et WC au sous sol : 1 chambre, 1 bureau 1 garage Prix 265000 EUR Honoraires charge vendeur DPE E Taxe foncière environ 1100 euros Contactez votre agent commercial en immobilier NORA BENMIRA au 0601152080 Rsac de roanne sous le no 509107991
État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Votre conseillère Virginie Gilles immobilier, Bérengère 06 24 61 76 04, vous propose cette maison sur sous-sol avec jardin arboré. Cette maison proche du centre-ville de Roanne, dans un quartier résidentiel calme, est fonctionnelle avec son terrain arboré de 846m2. D'une superficie totale d'environ 90m2, elle offre à l'étage un espace de vie d'environ 20m2 avec cuisine d'environ 10m2, trois chambres, salle d'eau et toilettes séparés. Le rez de chaussée se compose d'in vaste espace d'environ 80m2 totalement aménageable. Un garage séparé d'environ 45m2 et une cave complète le bien. Chaudière au gaz récente. Prévoir travaux de rénovation énergétique. Statut agent commercial EI RSAC 497 526 822 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires CHARGE VENDEUR
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Roanne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 850 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 811 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 33 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Roanne (42300), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 317 914 € et son prix moyen au m² est de 1 749 €/m².
L'écart de prix est de 261 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 450 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 338 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 338 €/m².
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.virginiegillesimmobilier.fr
- 10 Place Du Marché
- Roanne - 42300