Vente Appartement 119 000 € Usson-en-Forez (42550)
- 252 m²
516 €/m²
NC
252 m²
DJVIM2670022746
09/09/2022
25/01/2024
20 mois
3059218
NC
516 €/m²
NC
252 m²
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Immeuble à usson-en-forez, investissement
Situé dans la charmante commune d'Usson-En-Forez, en centre bourg proche des commodités, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. Avec une superficie totale habitable de 252m², cet immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de type T2, d'un garage commun de 55m² avec espace chaufferie au fioul, et d'une cave.
Le premier étage accueille un appartement de type T4, suivi du deuxième étage qui abrite un autre appartement de type T4. Chaque appartement propose un espace de vie confortable, offrant des possibilités de localisation diversifiées.
Actuellement, les loyers mensuels se situent entre 1300€ et 1500€, en fonction des finitions de chaque appartement. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace selon les besoins.
La configuration actuelle permet de conserver les trois appartements existants ou d'envisager la création de 6 à 7 logements de type studios ou F1, offrant ainsi le potentiel locatif pouvant atteindre 1800€ mensuellement.
Cet immeuble est idéal pour un professionnel de l'investissement, notamment ayant des connaissances en travaux, ceux offrant la possibilité de défiscalisation. Une vision stratégique permettra de maximiser le rendement locatif tout en valorisant cet ensemble immobilier.
La taxe foncière s'élève à 1186€ à l'année. Ne laissez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur. Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Jodie DIETZ (RSAC 841953193) au 06 49 21 90 35 . SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 06/05/2024.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Usson-en-Forez que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Usson-en-Forez enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 119 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 111 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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