Vente Maison 460 000 € Aurec-sur-Loire (43110)

Dossier no 20201309 - Mandat Exclusif no 20201309 En exclusivité, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 194 m2 avec un sous-sol partiellement aménagé offrant de nombreuses possibilités d'espace supplémentaire ! Dans un secteur paisible au coeur de ville d'Aurec sur Loire à 3 minutes à pied de toutes commodités, vous découvrirez un beau terrain de 1470 m2 plat et piscinable véritable écrin verdure ! Une terrasse où vous pourrez installer aisément un salon de jardin pour prendre vos repas à l'extérieur et profitez de son barbecue. Depuis sa belle entrée un vaste salon-séjour double et lumineux avec cheminée et une salle a manger. Une cuisine avec deux baies vitrées donnant directement sur la terrasse. Un large vestibule distribue 3 chambres et salle d'eau, toilettes séparées. Possiblité d'une salle de d'eau supplémentaire Le sous-sol avec son double garage, dispose aussi d'un espace 60 m2 habitable et de nombreux espaces de rangement, bricolage et stockage. A l'arrière de la maison un jardin avec son cabanon Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2023, par la société SARL F2D Expertise : classe énergie E et GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570 EUR et 3550 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 -Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2343E2330209E Taxe Foncière 1659 EUR pour 2023. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier no 20201309 - Mandat Exclusif no 20201309
Beau potentiel pour cette maison à Aurec sur Loire ! En exclusivité venez découvrir cette belle maison. Profitez depuis sa piscine d'une vue privilégiée sur les gorges de la Loire ainsi que de son terrain 2400 m2 à l'abris des regards, arboré de cèdres bleus centenaires. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est néanmoins proche de tous les commerces et commodités du centre-ville de Aurec sur Loire Cette maison d'une belle superficie de 145 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement Venez visiter sans plus attendre cette maison de bonne facture, avec son grand sous-sol déjà partiellement aménagé offrant un grand potentiel d'espace supplémentaire. Les combles peuvent aussi vous apporter un grand espace de rangement. Les + :
Piscine de 8m x 4m chauffée et couverte
Aspiration centralisée dans toute la maison
Zone boisée classée Dossier No 20201227, Mandat exclusif No 20201227 Diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2023, par la société SARL F2D Expertise : classe énergie F et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 -Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2343E2456651 Taxe Foncière 1225 EUR pour 2022. Honoraires à la charge du vendeur Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr