Vente Appartement 409 000 € Nantes (44000)
- 108 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 787 €/m²
NC
NC
16/03/2024
18/05/2024
2 mois
12868000
3
3 787 €/m²
NC
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Appartement - 108m²
Bienvenue à tous pour cette présentation immobilière qui va vous faire tourner la tête ! Nous voici à Nantes, à quelques coups de pédale de la fameuse Place du Commerce, du Hangar à Bananes et des incroyables Machines de l'Île. Vous ne pourrez pas trouver un emplacement plus excitant que celui-ci !
Et ce n'est pas tout ! En moins de 5 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, transports en commun, écoles primaires, élémentaires et secondaires. Pour les futurs étudiants, pas de soucis, l'université est à moins de 20 minutes. Paris en seulement 2h15 en train, Rennes en 1h en voiture. Vous voyez, tout est à portée de main !
???? Maintenant, parlons du bijou immobilier en question. Il s'agit d'un superbe appartement duplex au premier étage, offrant 4 pièces. Vous aurez donc 3 chambres spacieuses pour vous détendre et un bureau. La surface totale est de 108,50 m², avec un séjour cuisine de 41 m² pour cuisiner et partager de bons moments avec vos proches.
Et pour profiter de l'extérieur, vous aurez une belle terrasse de 10,50 m² où vous pourrez prendre un bain de soleil ou organiser des barbecues entre amis. Imaginez les soirées estivales que vous passerez ici, à profiter de la vue et à vous détendre !
Et cerise sur le gâteau, vous disposerez de 2 salles d'eau pour plus de confort. Les menuiseries noires et les grandes baies vitrées donnent à cet appartement un charme unique et moderne.
Bien sûr, la résidence est sécurisée ???? par un digicode pour vous offrir une tranquillité d'esprit totale. Vous pourrez vous détendre et profiter de votre chez-vous en toute sérénité.
???? Cette résidence compte 39 logements au total, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, avec un thermostat programmable pour régler la température selon vos préférences. Et si vous avez une voiture, il est possible de se garer à proximité.
????N'hésitez pas à me contacter 7 jours sur 7 pour obtenir plus d'informations et découvrir les plans détaillés de cet appartement qui fera votre bonheur. Je suis là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
⚠ Et n'oubliez pas, les photos sont non contractuelles, mais je peux vous assurer que la réalité est encore plus belle !
Merci d'avoir pris le temps de découvrir cette annonce immobilière pleine de fantaisie et d'humour. A très bientôt !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 42 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 409 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 386 505 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 43 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 429 348 € et son prix moyen au m² est de 4 279 €/m².
L'écart de prix est de 167 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 352 000 €, et celle la plus chère, qui est de 519 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 014 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 014 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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