Vente Appartement 479 000 € Nantes (44300)
- 120 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 992 €/m²
NC
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08/02/2024
17/05/2024
3 mois
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3
3 992 €/m²
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Appartement 5 pièces de 120 m² à nantes (44000)
iad France - Delphine DESPRES vous propose : Exceptionnel appartement familial empreint de charme, entièrement rénové, comprenant trois grandes chambres et deux salles d'eau, le tout sans travaux de copropriété à prévoir.
Idéalement positionné à deux pas du prestigieux Passage Pommeraye, cette habitation de 120 m2 environ bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Dès que vous franchissez le porche, la cour pavée de l'immeuble, entourée de magnifiques façades fraîchement rénovées, se dévoile. Cet appartement, mariant avec élégance le cachet de l'ancien (parquet, hauts plafonds) et le confort contemporain, vous accueille chaleureusement. La cuisine moderne, équipée avec soin, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée de hautes fenêtres ouvrant sur des balconnets.
Les trois chambres – dont une suite parentale avec salle d'eau et deux chambres donnant sur une cour privée – offrent des espaces généreux et des dressings. Partout, le double vitrage très performant des fenêtres assure une quiétude absolue aux occupants. Une deuxième salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une pièce avec des rangements – garde-manger et espace de stockage – viennent parfaire l'ensemble. Sans oublier la cave et le grenier privatifs, ainsi qu'un local à vélos/poussettes commun. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Les atouts de l'appartement : son emplacement au cOEur de l'hyper centre historique , l'harmonie entre le charme de l'ancien et la modernité raffinée , une décoration sobre, actuelle et élégante , un état impeccable , des circulations fluides , de nombreux rangements , la possibilité de transformer le grenier en bureau ou atelier , l'absence de travaux de copropriété à prévoir , la proximité immédiate des commerces, transports, école , la possibilité de louer, à 3 minutes à pied seulement, un garage fermé et sécurisé pouvant accueillir deux voitures.
Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d'un style de vie où l'histoire se marie avec le confort contemporain.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121.33 € par mois (soit 1455.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nantes (44300)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 479 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 452 655 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 16 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Nantes (44300), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 403 351 € et son prix moyen au m² est de 3 750 €/m².
L'écart de prix est de 229 180 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 820 €, et celle la plus chère, qui est de 529 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 750 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 750 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0