Vente Appartement 1 319 000 € Nantes (44300)
- 125 m²
- 5 Pièce(s)
10 552 €/m²
NC
NC
1327439-1
25/05/2023
17/05/2024
11 mois
4516413
NC
10 552 €/m²
NC
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Appartement 5 pièces de 125 m² à nantes (44000)
iad France - Nicolas Schleich vous propose : Appartement T5 spacieux avec terrasse en plein cOEur de Nantes
Je suis ravi de vous présenter cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un superbe appartement T5 de 125 m2 environ, idéalement situé au 3 Place Anatole France, dans le quartier dynamique de Nantes. Ce magnifique logement sera livré au 4ème trimestre 2025, offrant ainsi la possibilité de planifier votre déménagement à l'avance.
Situé au 5ème étage d'un immeuble moderne, cet appartement offre une vue panoramique imprenable sur la ville. Il se compose de trois chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable pour chaque membre de votre famille. La première chambre mesure 14 m2 environ, la deuxième s'étend sur 15 m2 environ et la troisième offre également 14 m2 environ. De plus, vous trouverez un bureau pratique de 13 m2 environ, idéal pour travailler à domicile ou pour transformer en espace de loisirs.
Le point central de cet appartement est son vaste séjour-cuisine de 41 m2 environ, offrant un espace convivial pour se réunir en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse impressionnante de 159 m2 environ, où vous pourrez créer votre propre oasis urbaine, idéale pour les barbecues en plein air, les dîners al fresco ou simplement vous détendre en admirant la vue sur la ville.
Le logement comprend également deux salles d'eau modernes, vous offrant un confort supplémentaire et une grande commodité. De plus, un WC séparé est également disponible pour plus d'intimité.
Un avantage inestimable de cet appartement est son parking au sous-sol inclus. Plus besoin de vous soucier de trouver une place de stationnement dans les rues animées de Nantes.
L'emplacement de cet appartement est idéal pour profiter de tout ce que Nantes a à offrir. Situé à seulement 8 minutes en vélo du centre-ville et des commerces, vous aurez accès à une multitude de restaurants, de boutiques et d'activités culturelles. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles à pied, vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville et au-delà.
Enfin, cet appartement est proche d'écoles et de collèges, offrant ainsi un environnement propice à l'éducation de vos enfants.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un appartement T5 spacieux et moderne avec une terrasse exceptionnelle, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes. Contactez-moi pour tout questionnement que vous pourrez avoir.
Note: Photos non contractuelles
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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A propos de la ville de Nantes (44300)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.00% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 319 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 253 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 16 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Nantes (44300), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 403 351 € et son prix moyen au m² est de 3 750 €/m².
L'écart de prix est de 229 180 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 820 €, et celle la plus chère, qui est de 529 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 750 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 750 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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