Vente Appartement 530 000 € Nantes (44000)
- 129 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 109 €/m²
NC
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07/05/2024
17/05/2024
13 jour
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Appartement 2 pièces de 129 m² à nantes (44000)
iad France - Sarah Allain vous propose : NANTES / RUE DE LA ROSIERE D'ARTOIS: Saisissez l'opportunité d'acquérir un bijou immobilier dans le triangle d'or nantais. Niché dans un immeuble haussmannien emblématique avec ascenseur, cet appartement de 129m2 environ au 1er étage offre un cadre de vie incomparable et des volumes aussi généreux qu'authentiques.
Ses points forts :
1/ Volume Exceptionnel : 129m2 environ de surface habitable offrant des espaces spacieux et lumineux.
2/ Architecture Raffinée : Hauteurs sous plafond remarquables, moulures d'époque, cheminées en marbre et parquets massifs anciens conférant un cachet unique.
3/ Exposition Ouest : Appartement baigné de lumière naturelle
4/ Balcon Filant : Profitez d'une vue imprenable sur la rue de la Rosière d'Artois depuis votre balcon filant, idéal pour des moments de détente.
5/ Double Salon Lumineux : Espace de vie généreux et convivial, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre élégant.
Cuisine Équipée : Cuisine fonctionnelle avec potentiel d'agencement selon vos préférences.
Potentiel d'Évolution : Possibilité d'aménagement pour créer votre espace sur mesure. Emplacement idéal pour des professions libérales à la recherche d'une ADRESSE REMARQUABLE.
Profitez de la proximité des commerces, restaurants et espaces verts tout en étant à quelques pas des principales attractions de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 143.67 € par mois (soit 1724.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 530 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 503 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 69 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 34 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 432 542 € et son prix moyen au m² est de 4 309 €/m².
L'écart de prix est de 196 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 349 600 €, et celle la plus chère, qui est de 546 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 014 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 014 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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