Vente Appartement 116 825 € Nantes (44100)

  • 36 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Agence Directe
Prix au m²
3 245 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
JL4182-B
Référencée le
13/03/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
12844244
Référencée le : 13/03/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 245 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartementt2

Agence Directe , L'immobilier à frais réduits !
Secteur Ile de Nantes / Beaulieu.
Pour investisseur LMNP rentabilité brut de 5,20 % pour un appartement meublé de type 2 de 36m² composé d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec une salle d'eau, un wc, un parking privatif.
Secteur Nantes Beaulieu, le bien est géré depuis le début en 2010 par une Résidence hôtelière du groupe Cerise avec un bail commercial et un loyer mensuel de 550€.
DPE D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour organiser une visite de ce bien, merci de contacter Mr Jérémy LECLERC au 07 67 31 85 39 ou 02 40 48 48 48. Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément
(offre non cumulable - conditions en agence)
AGENCE DIRECTE 3,9% à Nantes Bd Guist'hau spécialiste des Quartiers Centre ville, Ile de Nantes, Beaulieu, Canclaux Mellinet, Procé, Monselet, Chantenay, Sainte Anne, Zola, Hauts-Pavés, Saint Félix, CHU, Cité des Congrès, Château des Ducs de Bretagne, République, René Bouhier, Quai de la Fosse, Durantière, Sainte Thérèse, Longchamps, ...

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 7 302 €, soit un prix net vendeur de 109 523 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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A propos de la ville de Nantes (44100)

Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 116 825 €, ce qui est inférieur d'environ 9% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 30 appartements, dont le prix moyen est de 153 484 €, le prix le plus bas de 127 800 € et celui le plus haut de 185 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
08/05/2024
116 825 €
36 m²
-7.88%
13/03/2024
126 825 €
36 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
9 857 €
Coût d'aquisition estimé
126 682 €

Les frais de notaire représentent environ 8.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 116 825 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 109 523 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
5 257 €
- Taxe communale additionnelle
1 402 €
- Taxe nationale
125 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
117 €
Total
6 900 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 597 €
- Débours
1 360 €
Total
2 957 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²

Il y a actuellement 22 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Nantes (44100), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 156 439 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 56 175 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 136 825 €, et celle la plus chère, qui est de 193 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
8
140 516 €
150 000 € ~ 175 000 €
11
159 685 €
175 000 € ~ 200 000 €
3
187 000 €

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
170
172 189
3879
2022
180
180 477
3999
2021
185
176 025
3923
2020
166
278 103
6316
2019
185
136 827
3045
2018
194
132 645
2959
2017
97
129 835
2916
2016
194
125 991
2790
2015
215
135 340
3055
2014
191
134 519
3050

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Directe