Vente Appartement 248 000 € Nantes (44300)
- 42 m²
- 2 Pièce(s)
5 905 €/m²
NC
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1207132-1
07/05/2024
28/05/2024
23 jour
13126673
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5 905 €/m²
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Appartement 2 pièces de 42 m² à nantes (44300)
iad France - Quentin Le Trocquer vous propose : NANTES (44300) : cet Appartement T2 de 42m2 environ exposé sud situé au 2e étage qui sera livré au 1er Trimestre 2024 !
Bordant la rive droite de l’Erdre et proche des parcs de la Roseraie et de la Chantrerie, Nantes Erdre propose un cadre de vie verdoyant très apprécié par les familles et les étudiants.
Grâce à la station multimodale de transports Haluchère, ce quartier est hyper connecté et proche de tout.
1er opus de requalification urbaine, ce vaste îlot compose le futur quartier réaménagé d’Ouche Buron. Il propose des logements répartis sur 4 bâtiments avec des bureaux et des commerces en rez-de-chaussée. En son cOEur, des espaces verts et un square central !
LES AVANTAGES : - Quartier hyper connecté et proche de toutApprécié par les familles (commerces, écoles, clinique Jules Verne).
- Par la station Haluchère, les étudiants accèdent rapidement au campus universitaire.
- Centres commerciaux Paridis et La Beaujoire à 5 min en voiture
- Piscine Jules Verne et stade de la Beaujoire à proximité LES PRESTATIONS :
- Chambres avec placards aménagés
- Chaudière individuelle au gaz
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Pré-équipement en fibre optique
- Parkings en sous-sol et locaux vélos au rdc.
Idéal investissement locatif ! Réalisez votre investissement locatif avant la fin de l’année et profitez encore de l’avantage fiscal du Pinel 2022 !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Le Trocquer EI (ID 30793), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 837882109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nantes (44300)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 248 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 232 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 51 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nantes (44300), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 174 424 € et son prix moyen au m² est de 3 739 €/m².
L'écart de prix est de 63 930 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 146 070 €, et celle la plus chère, qui est de 210 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 171 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 171 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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