Vente Appartement 149 800 € Nantes (44000)

  • 42 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
3 567 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1409687
Référencée le
20/10/2023
Mise à jour le
31/05/2024
En ligne depuis
7 mois
Réf. CasaGoGo
8979790
Référencée le : 20/10/2023
Mise à jour le : 31/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 567 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Appartement 2 pièces de 42 m² à nantes (44000)

iad France - Marie-Claude Tendero vous propose : Ideal investisseur: profession libérale ou airbnb où amoureux du centre de Nantes.
En plein centre ville rue des olivettes, venez découvrir ce T2 de 42, 80m2 environ situé dans un immeuble en très bon état, Aucun travaux de copropriété à prévoir. La cage d'escalier a été refaite récemment, Les fenêtres et portes des communs sont neuves.
Les charges seront faibles car pas d'ascenceur et d'extérieur!
A 1mn du tram(direct fac et aéroport) et 8mns de la gare, son emplacement stratégique est un atout indéniable.
Vous profiterez à pied du centre ville et de son animation.
Cet appartement n'attend que vous pour être personnalisé et retrouver un chaleureux éclat.
salon de 19m2 environ avec de belles hauteurs sous plafond
cuisine de 8,26m2 environ lumineuse avec ses hautes fenêtres.
chambre au calme sur cour
Salle de bain spacieuse
exposé ouest.
Radiateurs de qualité, double vitrage, chauffe eau récent.
petite copropriété de 10 appartements
A visiter au plus vite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claude Tendero EI (ID 38027), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 850324336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 363 €, soit un prix net vendeur de 140 438 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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A propos de la ville de Nantes (44000)

Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 148 000 € et prix maximum de 216 300 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 40 m² à 50 m² dans la ville de Nantes est de 176 487 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 149 800 €, soit 15.12% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

148 000 €
149 800 €
176 487 €
216 300 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 261 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
07/05/2024
149 800 €
42 m²
-4.89%
20/10/2023
157 500 €
42 m²

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 130 000 € et 160 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 121 €
Coût d'aquisition estimé
161 921 €

Les frais de notaire représentent environ 8.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 140 438 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 741 €
- Taxe communale additionnelle
1 798 €
- Taxe nationale
160 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
150 €
Total
8 848 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 913 €
- Débours
1 360 €
Total
3 273 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 155 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 46 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 180 160 € et son prix moyen au m² est de 4 570 €/m².
L'écart de prix est de 82 550 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 144 450 €, et celle la plus chère, qui est de 227 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 276 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 276 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
9
148 644 €
150 000 € ~ 175 000 €
60
164 485 €
68 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
63
186 918 €
280 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
21
213 752 €
491 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
2
226 625 €

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
257
179 624
3992
2022
344
192 393
4262
2021
342
209 432
4651
2020
309
213 614
4722
2019
333
157 258
3507
2018
329
150 391
3349
2017
188
136 716
3038
2016
266
132 877
2962
2015
339
152 359
3382
2014
307
152 250
3411

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France