Vente Appartement 189 000 € Nantes (44000)
- 45 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 200 €/m²
NC
45 m²
556755
20/02/2024
09/05/2024
2 mois
12741770
2
4 200 €/m²
NC
45 m²
A vendre appartement 45 m² à nantes 189 000 €
Localisation idéale pour cet appartement à 3 mn a pied du marché de Talensac, 5 mn à pied de l'Erdre et du Cours des 50 otages, situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de 1920.
L’appartement est accessible via une cour intérieure pavée offrant des stationnements non privatisés pour les 16 copropriétaires.
Il se compose d’une Entrée sur Couloir distribuant, Salle d’eau avec WC, 2 Chambres et un Séjour avec coin cuisine. Un Caveau complète ce bien qui se situe au rez-de-chaussée, ainsi qu’un Grenier qui jouxte l’appartement.
Intégralement mansardé, l’appartement offre une belle surface au sol de 67 m².
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS APRÈS VISITE AUX PERSONNES SUSCEPTIBLES DE FAIRE UNE OFFRE.
Côté prestations : Velux double vitrage avec store nuit intérieur.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique.
Côté finances : Taxes Foncières 763€
Côté transports :
Ligne C2 qui relie Commerce en 7 minutes (arrêt Talensac à deux pas),
Ligne 23 qui relie Bellevue à Haluchère – Batignolles (arrêt Talensac à deux pas),
Tram ligne 2 qui relie la Gare de Pont Rousseau à Orvault Grand Val (arrêt 50 Otages à moins de 300 mètres)
Stations Bicloo, plusieurs stations à proximité dont la plus proche rue Talensac à 200 mètres.
Gare SNCF à 16 minutes via le C2, aéroport de Nantes-Atlantique à 44 minutes également via le C2.
Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi
Côté Travaux :
2021 - Remplacement de la porte d’entrée immeuble, avec mise en place d’un système VIGIK
2017 - Gros travaux pour un montant de 310 K€ HT, affectant :
- VRD, - Gros Œuvre, - Charpente et Menuiseries, - Traitement des bois, - Couverture, - Ravalement des façades arrières
- Plomberie et Electricité
- Plâtrerie
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges Générales, Eau) : 1114€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 https://www.optimhome.com/conseillers/celine.pageneau (réf. 556755 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 19 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.84% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 189 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 177 188 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 158 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 47 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 184 081 € et son prix moyen au m² est de 4 220 €/m².
L'écart de prix est de 87 130 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 146 070 €, et celle la plus chère, qui est de 233 200 €.
L'écart du prix au m² est de 5 276 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 276 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
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- Nb. de clics : 0
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