Vente Appartement 116 825 € Nantes (44000)
- 46 m²
- 2 Pièce(s)
2 540 €/m²
NC
NC
JL4230-A
12/02/2024
05/05/2024
2 mois
12698876
NC
2 540 €/m²
NC
NC
Appartementt2
SEULEMENT CHEZ AGENCE DIRECTE - Secteur Hauts Pavés / Saint Félix
T2 entièrement refait de 46.11m² en résidence séniors avec services : conciergerie présence 7 jours sur 7 , jours et nuits , restauration et encadrement de qualité, situé à Nantes dans le secteur des Hauts Pavés près du centre ville avec commerces et bus. Très bonne rentabilité (7,5% brut)!
Le loyer est de 800€ + 80€ de charges
Investir dans une résidence senior permet de confier la gestion à un professionnel. En retour, il assure la relation avec le locataire, les travaux, le paiement des loyers, etc. Les résidences seniors présentent aussi des avantages fiscaux en profitant du dispositif Censier Bouvard ou du régime LMNP.
Dans cet appartement vous trouverez une entrée, un séjour avec placard, une cuisine, une chambre avec placard, salle d'eau, wc et une cave.
La résidence dispose de nombreux services: accueil 7 jours sur 7, présence d'aides-soignantes et infirmière coordinatrice le jour et étudiants en médecine la nuit pour répondre à tout appel d'urgence, salle de jeux, restauration, gym et différents ateliers d'organisés.
Faire vite !
DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte.
Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2024
Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément
offre non cumulable
conditions en agence
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 116 825 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 109 523 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 163 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 49 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 180 929 € et son prix moyen au m² est de 4 220 €/m².
L'écart de prix est de 84 410 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 146 590 €, et celle la plus chère, qui est de 231 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 276 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 276 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
- Nb. de vues uniques : 0
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.agencedirecte.com
- 27 Boulevard Gabriel Guist’Hau
- Nantes - 44000