Vente Maison 545 000 € Nantes (44000)
- 100 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 450 €/m²
87 m²
NC
LBR-0018307
04/04/2024
29/04/2024
28 jour
12964000
3
5 450 €/m²
87 m²
NC
Hauts-pavés, rond-point de vannes maison 3 chambres, 1 bureau, au calme et lumineuse avec petit jardin
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr vous présente : [Léa], le nid douillet des Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes.
Située dans le quartier prisé et recherché des Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes, cette maison est l'adresse idéale pour les jeunes couples ou les familles avec un ou deux enfants. Nichée dans une rue paisible, elle offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Vous serez à quelques pas des écoles Leon Say et Jean XXIII, ainsi que du collège Gaston Serpette pour les adeptes du secteur public, ou des lycées privés accessibles en moins de 5 minutes en bus (10, 26, C2…) ou en tramway 3, offrant ainsi une localisation 4 étoiles.
[Léa] a été parfaitement entretenue et des travaux récent ont eu lieu (toiture, isolation, VMC) et encore sous décennale !
Cette maison lumineuse en parfait état s'étend sur 3 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère accueillant. La cuisine et la salle à manger forment un vaste espace ouvert, baigné de lumière, donnant sur un agréable espace vert de 36 m2, une véritable pièce en plus appréciable lors des belles saisons. Vous trouverez également des toilettes et un accès à une cave / buanderie.
À l'étage, deux chambres et une salle de bain offrent un espace intime et confortable pour toute la famille.
Au dernier étage tout juste terminé, vous y trouverez un bureau indépendant, une chambre, ainsi que des toilettes supplémentaires.
[Léa] incarne véritablement un petit cocon agréable, où il fait bon vivre et grandir en famille. Vous n’aurez qu’à poser vos bagages !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par email à lboucher@noovimo.fr pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires : 2,83 % TTC de 530 000 € ( prix de vente honoraires exclus). Soit 545 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Ref : [Léa] LBR-0018307. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 545 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 517 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 31 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 487 382 € et son prix moyen au m² est de 4 874 €/m².
L'écart de prix est de 231 550 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 371 650 €, et celle la plus chère, qui est de 603 200 €.
L'écart du prix au m² est de 5 103 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 103 €/m².
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
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