Vente Maison 354 900 € Nantes (44000)
- 80 m²
- 3 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 436 €/m²
165 m²
NC
1530018
14/05/2024
25/05/2024
15 jour
13170170
1
4 436 €/m²
165 m²
NC
Maison de ville 3 pièces de 80 m² à nantes (44000)
iad France - Marie Le Bohec vous propose : Secteur Rond point de Rennes
Du charme pour cette maison des années 1930 avec un fort potentiel!
Erigée sur un terrain de 165m² entièrement constructible, cette maison de 80m² sur trois niveaux proche des commodités vous séduira par son authenticité. Aujourd'hui, l'aménagement du premier niveau est utilisé comme espace de soin bien être avec une salle de consultation et point d'eau d'environ 21m². Un wc complète ce niveau et le hall d'entrée fait aujourd'hui office de salle d'attente. Le second étage est composé de la pièce de vie avec cuisine ouverte et salon. Les grandes ouvertures, le parquet et la hauteur sous plafond propose une ambiance agréable et lumineuse.
Une salle de bain rénovée avec wc se trouve sur le même palier. Le dernier niveau accueil la chambre sous les combles. Ce bien est complété d'un jardin bucolique à l'abris des regards de 60 m² environ, un local à vélo, une cave semi-enterrée sous la maison, d'un garage et d'un atelier d'environ 21m² qui peut être réhabilité en dépendance.
Prévoir quelques travaux de réaménagement de l'espace pour rajouter une ou deux chambres.
Ce bien correspondrait tant pour une fonction libérale en utilisant l'aménagement actuel pour y travailler et vivre à l'étage, sois avec quelques modifications de cet espace afin d'y accueillir une famille.
Les atouts de cette maison? Supermarché, boulangerie, pharmacie, transports en communs (BUS, Vélo, voiture Marguerite), tous les commerces essentiels à proximité. Le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond apportant espace et lumière. Le potentiel avec l'atelier et le jardin constructible. Sans oublier qu'un garage dans ce secteur est un sacré atout!
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Le Bohec EI (ID 74016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 921696415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 354 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 335 381 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 25 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 17 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 385 937 € et son prix moyen au m² est de 4 637 €/m².
L'écart de prix est de 147 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 322 000 €, et celle la plus chère, qui est de 469 500 €.
L'écart du prix au m² est de 4 637 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 637 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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