Vente Maison 711 000 € Pornic (44210)
- 174 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 086 €/m²
1 183 m²
NC
70590DHI2453
18/03/2024
09/06/2024
-2.8849462365591 mois
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5
4 086 €/m²
1 183 m²
NC
Maison/villa vente 7 pièces pornic 174
Maison familiale de 175 m2 (5 chambres) dans un havre de paix et de verdure à seulement 4 km de la gare et des plages. Le tout sur une parcelle clôturée et aménagée de 1200 m2 à deux pas du lycée. Le canal de Haute Perche et son accès direct à la RIA (randonnées pédestres, vélo) est également tout proche.
Le hall d'entrée (avec toilette) de cette maison chaleureuse et très lumineuse (exposition Est/Sud/Ouest) ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de 51 m2 avec son salon et sa salle à manger complétés de sa cheminée avec insert. Le plafond cathédrale apporte son effet esthétique et un sentiment de volume supplémentaire. Une cuisine semi ouverte toute équipée de 14 m2 (équipements récents) possède un accès sur la terrasse bois (store banne électrique) à l'arrière de la maison qui confère le calme des lieux grâce à la zone non constructible qui jouxte le terrain. La partie jour est complétée par une buanderie de 7 m2 (équipé d'un ballon électrique récent). La partie nuit du rdc est composée d'une grande suite parentale de 32 m2 ou vous découvrirez un coin bureau, un dressing, une salle d'eau avec toilettes et une chambre exposée sud (baie ouverte sur terrasse). Une deuxième chambre spacieuse vient compléter la partie nuit du rdc.
Le palier de l'étage vient desservir 3 chambres avec leur placard (12 à 13 m2) et une salle de bains avec toilettes, sèche serviettes et double vasque.
En complément de la surface habitable vous trouverez un double garage isolé de 40 m2 avec bagagerie et portail électrique (récent).
Cette parcelle est entièrement clôturée et aménagée avec plusieurs places de stationnements extérieures sur revêtement enrobé. Le positionnement du terrain en second rideau confère le calme absolu de cet ensemble clos par un portail électrique neuf avec son interphone.
La façade à récemment fait l'objet d'un ravalement et la toiture à également été nettoyée.
Et enfin un puits avec arrosage intégré (automatique) est présent pour vos extérieurs. Plans disponibles sur demande.
Vous souhaitez en savoir plus ? Je suis la pour vous guider lors d'une future découverte !
Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Téléphone :06 24 55 51 20 - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal Marseille-Aix Provence n°534 499 975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Pornic (44210)
Pornic, petite ville portuaire sur l'océan Atlantique, accueille chaque année de nombreux vacanciers en Pays de Loire. La popularité de Pornic sur le marché immobilier ligérien est renforcée par sa situation géographique idéale, qui allie plage et proximité de la métropole nantaise animée. La commune, située à moins de 50 kilomètres de la Cité des Ducs et à 30 kilomètres de Saint-Nazaire, ne cesse de croître depuis plus de 20 ans et affiche l'un des taux de chômage les plus bas de la région. Toutes ces caractéristiques réunies font de cette cité pittoresque du Pays de Retz une excellente option d'investissement, d'achat ou de location. La demande dépasse l'offre et la situation ne fait qu'empirer. Pour les acquéreurs potentiels, la création de nouveaux programmes de logements locatifs représente une opportunité d'investissement florissante.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 17 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Pornic (44210)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 640 000 € et 780 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Pornic ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Pornic que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Pornic enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.12% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 711 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 675 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 18 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Pornic (44210), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 689 009 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 378 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 510 000 €, et celle la plus chère, qui est de 888 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
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