Vente Appartement 249 000 € Nantes (44000)
- 69 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 609 €/m²
NC
NC
1510723
06/05/2024
17/05/2024
14 jour
13106548
2
3 609 €/m²
NC
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Appartement 3 pièces de 69 m² à nantes (44300)
iad France - Delphine DESPRES vous propose : Exclusivité – quartier Tortière – Saint-Donatien. En impasse et au calme, à 5 minutes à pied des bords de l’Erdre, cette résidence fermée et sécurisée, au cOEur d’un parc arboré et paysagé, s’inscrit dans un environnement privilégié. Anciens locataires de cet appartement très lumineux qu’ils adoraient, les propriétaires ont décidé de l’acquérir il y a quelques années, puis l’ont entièrement rénové récemment. Au 1er étage avec ascenseur, il profite d’une entrée avec placard/dressing, d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la pièce de vie. Les deux espaces pouvant être fermés par une porte coulissante sur mesure en métal et en verre. Donnant sur un balcon avec vue sur le charmant jardin de la copropriété, la pièce de vie, entre autres, profite d’une belle lumière naturelle et demeure ensoleillée grâce à son exposition sud-ouest. Un couloir avec placard mène aux deux chambres – dont une avec coin bureau séparé –, à la salle de bains et à un WC indépendant. Une place de parking extérieure et une cave privatives complètent l’ensemble. Les plus ? La convivialité de cette copropriété familiale avec local vélos/poussettes et jardin partagé (club de jardinage), les façades ravalées de l’immeuble, la proximité à pied des bords de l’Erdre, des transports (lignes C6, 10 et 23), des commerces et des écoles. Un havre de sérénité au cOEur de la ville !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99.67 € par mois (soit 1196 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 350 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 233 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 208 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 48 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 250 299 € et son prix moyen au m² est de 3 869 €/m².
L'écart de prix est de 136 695 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 195 000 €, et celle la plus chère, qui est de 331 695 €.
L'écart du prix au m² est de 4 802 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 802 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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