Vente Maison 499 500 € Guérande (44350)
- 124 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 028 €/m²
490 m²
NC
JMR-0017856
05/03/2024
31/05/2024
2 mois
12806902
3
4 028 €/m²
490 m²
NC
Maison centre guerande / plain pied / annee 2021 / 3 ch
LA MAISON :
Belle et lumineuse maison de plain pied d'environ 124 m², année 2021, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie ( avec cuisine ouverte aménagée et équipée ) d'environ 48 m², une lingerie, une arrière cuisine et deux espace distincts, le premier comprend une chambre parentale, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, le second est composé de deux chambres ( avec placard ), une salle d'eau et un WC. Un garage complète le bien. A noter un grenier aménageable d'environ 16 m² au dessus de l'espace parental.
L'ENVIRONNEMENT :
La maison parfaitement isolée ( classe DPE : A ), orientée sud-ouest, se situe au fond d'une impasse très calme à environ 500 mètres des remparts, sur un terrain d'environ 490 m² entièrement clôturé avec portail coulissant électrique, portillon et visiophone. Nombreux commerces et services à pied : maison médicale, pharmacie, boulangerie, fleuriste, boucherie, vétérinaire, pédicure...
LES EQUIPEMENTS :
Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol et un ballon d'eau chaude, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques en aluminium ( avec fermeture centralisée ), menuiseries en aluminium ( dont oscillo-battants ), tout à l'égout, fibre raccordée, portail de garage électrique, terrasse sud-ouest d'environ 20 m² agrémentée d'une pergola bioclimatique électrique, cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 3000 litres....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 23/08/2023
Consommation énergie primaire : 41 kWh/m²/an. ( Classe : A )
Consommation énergie finale : 18 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 485 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 499 500 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 14 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Guérande ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Guérande que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Guérande enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 472 028 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 16 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Guérande (44350), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 426 670 € et son prix moyen au m² est de 4 355 €/m².
L'écart de prix est de 104 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 372 000 €, et celle la plus chère, qui est de 476 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 394 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 394 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
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