Vente Maison 272 000 € Rezé (44400)
- 90 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 022 €/m²
20 m²
NC
1515334
08/05/2024
13/06/2024
-1.1666666666667 mois
13140405
2
3 022 €/m²
20 m²
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Maison 3 pièces de 90 m² à rezé (44400)
iad France - Alain Noirjean vous propose : Trentemoult, situé en bord de Loire, Trentemoult est un village de pêcheurs au charme incontestable, prisé par les habitants de Nantes et au-delà. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et inspirant. Investisseur ce bien est fait pour vous
Dotée de deux accès indépendants, cette propriété offre la possibilité de créer deux appartements distincts, répondant ainsi aux besoins des artistes, des professionnels libéraux et de tous ceux qui apprécient la quiétude des bords de Loire. Cette configuration permet également une diversification des revenus, pouvant contribuer au remboursement d'un prêt.
À l'intérieur, vous découvrirez deux chambres et deux salles d'eau, ainsi qu'un vaste espace en sous-sol aménageable selon vos besoins. Deux petites terrasses offrent un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux.
Grâce au Navibus, rejoignez le centre-ville de Nantes en seulement 6 minutes, et profitez pleinement de la qualité de vie unique offerte par le sud de la Loire.
Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et des lycées, tandis que les transports en commun, dont neuf lignes de bus et la gare Chantenay, facilitent les déplacements quotidiens. L'aéroport Nantes-Atlantique se trouve à seulement 5 km, assurant une accessibilité optimale.
Pour vos loisirs, explorez les environs en empruntant les sentiers de promenade le long de la Loire, ou profitez des nombreuses commodités à proximité : restaurants, commerces, supermarchés, épiceries et bien plus encore, garantissant une vie quotidienne des plus agréables.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Rezé ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Rezé que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Rezé enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.54% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 272 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 257 040 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 20 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Rezé (44400), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 324 079 € et son prix moyen au m² est de 3 495 €/m².
L'écart de prix est de 105 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 272 000 €, et celle la plus chère, qui est de 377 500 €.
L'écart du prix au m² est de 4 314 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 314 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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