Vente Maison 2 808 000 € Le Croisic (44490)
- 277 m²
- 10 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
10 137 €/m²
987 m²
NC
07/05/2024
19/05/2024
12 jour
13132571
5
10 137 €/m²
987 m²
NC
Maison - 277m² - 10 Pièces
Venez découvrir cette belle propriété face à l'océan dans la cité de caractère qu'est Le Croisic , à la pointe de la presqu'île de Guérande et à quelques kilomètres de La Baule. Terrain clos paysagé de 1000 m2 avec piscine chauffée et pool-house, cette demeure d'une superficie de 277 m2 a été entièrement rénovée , elle est bâtie sur 3 niveaux, tout à côté de la plage de Port-Lin sur la côte sauvage ;
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée principale où un grand escalier en bois prend son départ pour desservir les deux étages; un salon-séjour de plus de 50 m2 avec vue sur l'océan , une véranda intérieure ouvrant sur une grande terrasse en bois, une cuisine ouverte s'intègre à cet espace de vie et s'accompagne d'une arrière cuisine ouvrant sur le jardin. Une pièce en rdc pouvant être utilisée comme chambre, bibliothèque ou bureau , un cabinet d'aisance et son vestiaire complètent l'aménagement .
Au 1er étage : dégagement, trois chambres avec chacune sa salle de bains/douche dont 2 face mer avec terrasse et balcon, wc indépendant.
Au 2ème étage : deux chambres avec salle de biens /douche dont une face mer , un bureau avec aperçu mer .
Le sous-sol dispose d'une cave , d'une buanderie, et d'une chaufferie . Un pool-house aménagé de 45 m2 comprenant kitchenette, douche, wc et à l'étage: une pièce de vie, une chambre .
Un garage avec portail électrique est attenant à ce bâtiment . Une magnifique vue sur l'océan, de baux volumes, la qualité des aménagements font l'exception de ce lieu .
Je serai ravie de vous faire découvrir cette charmante villa , contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Croisic que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Croisic enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 808 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 681 640 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 280 m² à 290 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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