Vente Appartement 540 000 € La Baule-Escoublac (44500)

  • 49 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par Oriba Immobilier
Prix au m²
10 925 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1498
Référencée le
11/09/2023
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
8 mois
Réf. CasaGoGo
7680919
Référencée le : 11/09/2023
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
10 925 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Appartement t2 la baule escoublac

A proximité du parc des Dryades, en rez-de-chaussée surélevé, appartement de type T2 de 49 m² comprenant : entrée avec placard, séjour donnant sur une belle terrasse exposée sud, cuisine équipée et aménagée, chambre, salle d'eau , wc séparé. Cave et parking extérieur. Chauffage au gaz. Charges de copropriété : 969 € par an Appartement au calme et bien exposé dans un cadre de verdure.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 000 €, soit un prix net vendeur de 513 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 540 000 €, ce qui est supérieur d'environ 39% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 50 appartements, dont le prix moyen est de 298 567 €, le prix le plus bas de 222 600 € et celui le plus haut de 388 500 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
17/05/2024
540 000 €
49 m²
13/05/2024
348 000 €
49 m²
-35.56%
20/04/2024
540 000 €
49 m²
16/04/2024
348 000 €
49 m²
-35.56%
11/02/2024
540 000 €
49 m²
18.03%
22/01/2024
457 500 €
49 m²
23.38%
16/01/2024
370 800 €
49 m²
09/01/2024
233 200 €
49 m²
-27.10%
03/01/2024
319 900 €
49 m²
-49.98%
23/10/2023
639 600 €
49 m²
11.82%
13/10/2023
572 000 €
49 m²
-10.57%
04/10/2023
639 600 €
49 m²
11.82%
30/09/2023
572 000 €
49 m²
-10.57%
17/09/2023
639 600 €
49 m²
13/09/2023
393 750 €
49 m²
-38.44%
11/09/2023
639 600 €
49 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
38 910 €
Coût d'aquisition estimé
578 910 €

Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 540 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 513 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
24 300 €
- Taxe communale additionnelle
6 480 €
- Taxe nationale
576 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
540 €
Total
31 896 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 654 €
- Débours
1 360 €
Total
7 014 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 31 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à La Baule-Escoublac (44500), réparties dans 17 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 310 847 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 153 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 250 000 €, et celle la plus chère, qui est de 403 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
6
259 033 €
275 000 € ~ 300 000 €
9
291 729 €
300 000 € ~ 325 000 €
6
310 958 €
325 000 € ~ 350 000 €
3
335 033 €
350 000 € ~ 375 000 €
6
363 773 €
400 000 € ~ 425 000 €
1
403 000 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
48
457 993
8246
2022
63
405 436
7327
2021
98
327 909
5949
2020
92
282 560
5138
2019
100
277 284
5058
2018
105
244 319
4473
2017
45
258 824
4685
2016
67
258 587
4674
2015
70
249 215
4548
2014
65
251 827
4520

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 6
  • Nb. de vues uniques : 6
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Oriba Immobilier