Vente Maison 894 400 € La Baule-Escoublac (44500)

  • 105 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Lefeuvre Immobilier
Prix au m²
8 518 €/m²
Terrain
302 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
73152P
Référencée le
11/07/2023
Mise à jour le
18/05/2024
En ligne depuis
10 mois
Réf. CasaGoGo
6091622
Référencée le : 11/07/2023
Mise à jour le : 18/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
8 518 €/m²
Terrain
302 m²
Surface Carrez
NC

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Acheter maison 5 pièces de 105 m²

Charmante villa de type basque, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, dans le quartier balnéaire de la Baule les Pins, à 600m de la baie de LA BAULE et à 800m des commerces de Lajarrige. Maison de plain pied, comprenant dans la partie principale une belle pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, donnant sur la terrasse exposée S/O, 2 chambres chacune avec sa salle d'eau. WC séparés, buanderie, nombreux placards. Un studio complète le bien, avec une chambre + salle d'eau, un salon cuisine, WC séparés. Dépendances, abri de jardin, combles aménageables (20m²)

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Lefeuvre Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 40 248 €, soit un prix net vendeur de 854 152 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 894 400 €, ce qui est supérieur d'environ 14% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 16 maisons, dont le prix moyen est de 630 741 €, le prix le plus bas de 556 500 € et celui le plus haut de 785 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
15/02/2024
894 400 €
105 m²
-4.44%
11/07/2023
936 000 €
105 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
63 241 €
Coût d'aquisition estimé
957 641 €

Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 894 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 854 152 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
40 248 €
- Taxe communale additionnelle
10 733 €
- Taxe nationale
954 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
894 €
Total
52 829 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 052 €
- Débours
1 360 €
Total
10 412 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à La Baule-Escoublac (44500), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 632 137 € et son prix moyen au m² est de 5 626 €/m².
L'écart de prix est de 286 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 499 000 €, et celle la plus chère, qui est de 785 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 039 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 039 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
475 000 € ~ 500 000 €
1
499 000 €
4 752 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
1
556 500 €
575 000 € ~ 600 000 €
7
595 286 €
625 000 € ~ 650 000 €
1
649 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
2
682 780 €
2 544 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
2
730 000 €
3 519 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
1
785 000 €

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
18
665 866
5767
2022
26
734 414
6404
2021
33
703 838
6108
2020
38
500 609
4323
2019
23
579 115
4968
2018
27
409 766
3567
2017
14
472 097
4096
2016
19
458 684
3961
2015
19
412 808
3587
2014
23
397 173
3453

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 7
  • Nb. de vues uniques : 7
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Lefeuvre Immobilier