Vente Maison 2 995 000 € La Baule-Escoublac (44500)
- 310 m²
- 12 Pièce(s)
- 10 Chambre(s)
9 661 €/m²
758 m²
NC
856801
01/05/2024
19/05/2024
21 jour
13082590
10
9 661 €/m²
758 m²
NC
A vendre maison de caractère 310 m² à la baule escoublac
MAGNIFIQUE VILLA de 310 m² face à la mer, sur terrain de 758 m² piscinable.
TRIANGLE D'OR LA BAULE - QUARTIER DES GRANDS HÔTELS.
La villa est un exemple magnifique de l'architecture typiquement Bauloise, avec ses caractéristiques distinctives et son charme. Elle bénéficie d'une position privilégiée dans le quartier des grands hôtels, réputé pour son prestige et son élégance, au cœur du triangle d'or de La Baule. Proche de tous commerces a pieds. Maison Classée.
La superficie habitable de la villa est de 310 m², nichée sur un terrain spacieux et verdoyant et piscinable de 758 m². Son orientation sud-ouest lui confère une luminosité naturelle et une vue panoramique sur la mer depuis ses terrasses et son jardin. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin et sa terrasse offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'un salon convivial. - La cuisine est aménagée, et une lingerie pratique complète cet espace de vie. Au premier étage, trois chambres spacieuses sont réparties, dont deux bénéficient d'une vue sur la mer depuis une loggia privée et disposent chacune de leur salle de bains privatives. La troisième chambre dispose également d'une salle d'eau attenante.
Un deuxième escalier mène à un étage intermédiaire où se trouvent trois autres chambres avec leurs propres salles d'eau. Au deuxième étage, trois autres chambres, dont une avec vue sur la mer, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires.
Au niveau du rez-de-jardin, deux chambres , une salle de bain avec douche, une salle de jeux polyvalente pouvant être transformée en garage, une cuisine, trois caves pour le stockage et une pièce technique. Cette villa exceptionnelle offre un cadre de vie luxueux et confortable, idéal pour profiter de l'art de vivre à La Baule dans un environnement élégant et raffiné. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856801)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Baule-Escoublac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Baule-Escoublac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 995 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 860 225 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 310 m² à 320 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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