Vente Maison 449 900 € Orvault (44700)
- 116 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 892 €/m²
NC
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63
30/11/2023
18/05/2024
5 mois
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4
3 892 €/m²
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Maison 5 pièces 115 m² proche du bourg d’orvault.
Bien Rare ! Citylife Nantes vous présente cette belle maison très récente (livrée en 2022) non mitoyenne de 115 m² sur 3 niveaux située en impasse proche du bourg d’Orvault.
Cette maison est composée au rez-de-chaussée d’une entrée avec verrière et placard sur mesure aménagé, d’une magnifique cuisine aménagée et équipée réalisée par les Cuisines de l’ERDRE (hotte, four, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, cave à vin) ouverte sur la pièce de vie très lumineuse.
La pièce de vie de 37 m² communique avec la grande terrasse de 35 m² par ses grandes baies vitrées à galandage. De la terrasse, vous accédez au jardin et au sous-sol par des escaliers.
La visite se poursuit avec une belle suite parentale (salle d’eau et espace dressing), ainsi qu’une buanderie et des WC séparés.
A l’étage un palier dessert trois belles chambres (12 m², 13 m², 16 m²), dont une bénéficie d’un grand dressing (3m75 de longueur), une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.
La maison est sous garantie Dommage Ouvrage jusqu’en 2032 et est équipée d’un système d’alarme et de caméras connectées. Son emplacement en fond d’impasse la préserve de tout bruit. Honoraires charge acquéreur : 4,14% TTC
Prix hors honoraires : 432 000 €
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Orvault ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Orvault que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Orvault enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 156 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 23 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Orvault (44700), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 360 464 € et son prix moyen au m² est de 4 029 €/m².
L'écart de prix est de 147 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 298 000 €, et celle la plus chère, qui est de 445 900 €.
L'écart du prix au m² est de 4 108 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 108 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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