Vente Maison 570 000 € Orvault (44700)
- 188 m²
- 9 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
3 032 €/m²
261 m²
NC
1474612
19/02/2024
01/06/2024
3 mois
12734901
8
3 032 €/m²
261 m²
NC
Maison 9 pièces de 188 m² à orvault (44700)
iad France - Fanny Kerembellec vous propose : Orvault Petit Chantilly - Maison 9 pièces, 8 chambres, jardin, garage double.
Dans une rue calme, à côté de la vallée du Cens, cette maison possède de beaux atouts pour un investisseur (création d’un co-living), une profession libérale, ou une grande famille.
Parfaitement entretenue et bénéficiant d’un DPE favorable (C), elle se développe sur 3 niveaux :
Au rez de chaussée, le hall d’entrée dessert 2 chambres (placards) donnant sur le jardin, une salle d’eau avec WC, et le double garage traversant.
À l’étage, un beau séjour traversant, très lumineux, exposé sud-ouest et nord-est et agrémenté d’une cheminée, une cuisine A/E séparée pouvant être ouverte sur le séjour, 2 chambres (placards), une salle de bains et des WC séparés, balcon. Un 3ème niveau a été créé en 2012, développant environ 75m2 de surface supplémentaire composée de 3 chambres lumineuses, d’un agréable salon/bibliothèque de méditation traversant pouvant être divisé en 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un dressing.
Extérieur : jardin clos arboré avec cabanon en dur de 10m²
Cette maison jouit d’une situation idéale proche des commerces, des transports et des écoles, tout à pied, d’un DPE favorable en C, et d’une configuration pouvant évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs.
Commodités :
Commerces (axe commercial de la route de Vannes, boucherie, caviste, boulangerie, poissonnerie, pharmacie, marché du petit Chantilly les vendredis)
Bus 79, 50, 116, 179.
Parc relais Bignon (tram 3) à 2 minutes (8min à pieds), permettant de rejoindre l’hyper centre de Nantes en 17 minutes.
Nombreuses possibilités de stationnement sur la rue.
Écoles maternelle et élémentaire Émile Gibier et Salentine.
Collège Jean Rostand.
Lycée Nicolas Appert, école Collège Lycée Saint-Dominique.
Pour les investisseurs : La maison possédant une salle d’eau et un WC à chaque niveau, 8 chambres (9 possibles) confortables, un double garage et un jardin, elle offre une configuration idéale pour la création d’un co-living.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec EI (ID 49281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Orvault que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Orvault enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 570 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 541 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 29 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Orvault (44700), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 588 286 € et son prix moyen au m² est de 3 308 €/m².
L'écart de prix est de 205 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 494 900 €, et celle la plus chère, qui est de 700 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 528 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 528 €/m².
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
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