Vente Propriété / Demeure 852 000 € Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

Suite à un refus de prêt bancaire d acquereurs .Je vous invite à découvrir un bien exceptionnel, unique et atypique.
A 10 min, du bourg de Sainte-Luce , village authentique de pêcheurs, très attrayant par ses animations, restaurants, commerces et ses plages de rêves.
Vous serez enchanté par cette magnifique villa avec une surface plancher de 410m2 dont 350m2 de couverture composée de 9 pièces , avec une architecture septagonale, construite par son propriétaire Maître Artisan des Compagnons du Devoir d une surface Habitable de 168 M².
Vous serez séduit par son originalité avec sa piscine centrale au sel de 40 M² et son sublime carbet paillé UNIQUE lui aussi.
Cette habitation est posée sur un terrain paysager de 1 052 M² arboré de fruitiers ( Avocatier , Manguier, Mandarinier, Bananier , Cocotier ...) et dotée même d un joli poulailler.
Vous vous laisserez aller à la rêverie dans un jardin paisible en bordure d'un bassin avec une fontaine.
En passant la porte d'entrée vous serez ébloui par un grand séjour lumineux et convivial , ventilé avec vue sur l'espace piscine. A notre droite nous découvrons une superbe cuisine ouverte équipée avec un îlot central en Quartzite, son cellier spacieux et très bien aménagé . Et à notre gauche un très beau salon reposant.
Nous continuons la visite en empruntant la coursive intérieure pour arriver sur une 1ere terrasse qui contemple la forêt Domaniale.
Nous allons trouver ensuite, tout en contournant la piscine de 40M², 3 chambres lumineuses, spacieuses, climatisées et une grande suite parentale climatisée avec salle d'eau et WC, un bureau, une buanderie/dressing et une salle d'eau avec WC indépendant.
Pour finir , je vous amène sur la 2ème terrasse où vous pourrez vous évader avec sa vue sur le Diamant et son coucher de soleil.
Ce bien possède également en réz de jardin un beau T2 de 40 m2 et son joli coin jardin.
Un sous-sol avec des dépendances très pratiques pour un confort de rangement, et avec une possibilité d y rajouter un T2 à usage locatif.
Écoles primaire ,collège et Lycée à moins d 1 km.
--------------COTES PRATIQUE -------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Une réserve d'eau de 5000 litres raccordé avec pompe neuve. - Groupe électrogène pré-raccorder.
- Centrale d'aspiration.
- Places de Parking.
Possibilité d expansion des surfaces habitables.
Nettoyage des tuiles déjà effectué.
Possibilité diverses d exploiter cette superbe propriété en locations saisonnières.
N hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette superbe Demeure unique à 5 minutes des premières plages.
Un accord de principe bancaire sera demandé avant la visite. Prix Net Vendeur : 830700 Euros
Frais Honoraires à La Charge de L'Acquéreur : 21300 Euros
Prix Frais d'Honoraires Inclus : 852000 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 511 857 - Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel 07 63 13 37 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838468)