Vente Maison 259 000 € Amilly (45200)

Vous recherchez le parfait équilibre entre le confort moderne tout en réduisant vos coûts de consommations énergétiques ?
Cette maison, construite en 1987 d'environ 123m² disposant d'une véritable âme est située dans le quartier de Viroy à Amilly à deux pas des commodités, saura vous séduire par son caractère et ses aménagements pensés pour votre bien-être.
Les travaux entrepris au fil des ans témoignent d'une réelle attention portée à l'amélioration du confort et à l'optimisation de l'isolation.
Dès l'entrée, vous serez captivés par l'atmosphère chaleureuse de cette maison à travers sa décoration réalisée avec des matériaux haut de gamme et avec goût.
Le séjour de 30m², dispose de 2 portes fenêtres en double vitrage PVC (4/20/4) donnant accès à la terrasse du jardin. Un insert de 10kw a été intégré à un mur fait à l'enduit taloché.
La cuisine de 20m² baignée de lumière est la pièce maitresse de cette maison !
Les murs ont été agrémentés par de ravissantes plaquettes de parements en marbre venant magnifier une grande cuisine entièrement équipée de la marque Arthur BONNET d'une valeur de 18 000€. Entre autres, vous trouverez une hotte encastrable de la marque Arthur MARTIN.
Un petit cellier vient la compléter avant d'accéder au garage d'environ 30m² avec porte sectionnelle motorisée. Plafond isolé à la laine de verre.
Vous trouverez également un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale équipée d'une belle douche à l'italienne et d'une vasque en pierre de rivière.
A L'ETAGE
Le bel escalier, joliment redécoré, donne accès à une pièce palière d'environ 15m² faisant office de bureau.
Possibilité de la transformer en une 4ème chambre si vous en avez le besoin.
Une salle de bain respirant la modernité et l'élégance se trouve à l'étage. Elle est équipée d'une baignoire balnéo, d'une originale douche à l'italienne, d'une vasque en pierre disposée sur un plan de travail en sapin vernis.
Une seconde chambre équipée d'une fenêtre de toit avec volet roulant électrique, dispose d'un beau dressing de 6m².
Vous y trouverez en enfilade une 3ème chambre.
A L'EXTERIEUR Le ravissant jardin arboré et fleuri, pensé avec différents thèmes, vous invite à la détente et à la sérénité. Deux dépendances offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfait pour les bricoleurs ou les amateurs de jardinage.
D'une superficie d'environ 500m² joliment fleuri et arboré par des palmiers, bananiers, de la lavande, des lauriers...
Une terrasse carrelée, protégée par un store ban électrique.
Vous trouverez également un espace potager, si vous souhaitez avoir des poules, un enclos est existant.
RECENTES AMELIORATIONS
Installation d'une chaudière à pellets de la marque Froling, disposant d'un silo de stockage de 3 tonnes, reliée à un ballon d'eau chaude de 200 litres, le tout combiné à un accumulateur de 700 litres. Résultat : des coûts énergétiques drastiquement réduits, pour un confort sans compromis.
Des fenêtres en double vitrage PVC, une isolation des combles (240mm de laine de verre) vous feront profiter d'un cocon douillet en toute saison.
L'électricité a été entièrement refaite, sans aucune anomalie à constater, un véritable atout qui souligne la qualité de cette demeure.
Enfin, soulignons l'excellent classement énergétique de cette maison, classée en catégorie C, garantissant des performances écologiques et économiques remarquables.
DIVERS
Assainissement collectif
Taxe foncière 1900€
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison parfaitement entretenue, où confort et originalité se conjuguent à la perfection. Je suis à votre disposition 7/7 afin de vous accompagner dans votre projet immobilier.