Vente Maison 79 000 € Saint-Hilaire-les-Andrésis (45320)

Maison idéale pour investissement locatif ou premier achat.
Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison d'environ 69m² habitables disposant d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique
reliés à des panneaux solaires thermiques ainsi qu'un poêle à bois.
Elle est équipée de 3 chambres, 1 salle d'eau, cuisine équipée, 1 garage, 1 atelier, le tout édifié sur un terrain entièrement clos de 378m².
Elle est située en plein cœur de la commune de Saint-Hilaire-Les-Andrésis, à deux pas d'une boulangerie et d'un restaurant et à 5 minutes des écoles primaires, collège, toutes commodités et accès autoroute.
Nous entrons par une petite véranda servant de sas.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une salle à manger de 14m² qui donne sur un salon d'environ 13m². Il est possible de faire tomber la cloison entre les 2 pièces afin de créer une pièce de vie lumineuse de 27m² avec accès à une terrasse disposant d'un barbecue en pierre. Un couloir dessert une cuisine aménagée d'un poêle bois fonctionnelle de 8m².
Suit un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec une vasque et une douche.
Quelques travaux de rafraichissement permettront d'optimiser son utilisation.
A L'ETAGE
Vous trouverez deux chambres mansardées, ainsi qu'une troisième plus petite à hauteur réduite.
Chauffage par splits relié à la pompe à chaleur.
A L'EXTERIEUR Sur le devant de la maison vous profiterez avec un minimum d'entretien d'un jardinet d'environ 80m² exposé Sud-ouest.
A l'arrière, vous accéderez à une second jardin permettant de créer un potager et de réduire les coûts grâce au puit.
Ainsi qu'un établi.
Un garage fermé d'environ 16m² avec portail manuel.
Côtés prestations:
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires thermiques
- Ballon d'eau chaude thermodynamique 200L
- Fenêtres double vitrage en PVC
- Isolation des combles avec laine de verre 300mm
- VMC SF Auto réglable
La maison dispose d'un assainissement collectif.
La fibre est déployée ce qui facilitera le télétravail.
Taxe foncière : 368€
En dépersonnalisant le bien et en effectuant quelques travaux de rafraichissements, cette maison conviendra idéalement aux personnes recherchant une maison cosy et agréable à vivre proche des commodités, mais aussi pour de l'investissement locatif. Le bien se trouve dans un secteur recherché par sa situation géographique dans le Loiret, situé à seulement 1h30 de Paris par l'A6, 20 minutes de
Montargis et 5 minutes de Courtenay.
Je suis à votre disposition 7/7 afin de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.