Vente Maison 399 900 € Malesherbes (45330)

  • 278 m²
  • 13 Pièce(s)
  • 10 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
1 438 €/m²
Terrain
335 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1379904
Référencée le
02/09/2023
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
8 mois
Réf. CasaGoGo
7493558
Référencée le : 02/09/2023
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
10
Prix au m²
1 438 €/m²
Terrain
335 m²
Surface Carrez
NC

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Maison 13 pièces de 278 m² à malesherbes (45330)

iad France - Toumani Keita vous propose : IDEAL POUR INVESTISSEURS - 5 appartements dans une maison plus COMBLE aménageable EN 2/3 appartements. Sur 335 m² environ de terrain, Superbe immeuble en pierre situé dans un quartier pavillonnaire idéal pour y vivre ou réaliser une opération d'investissement immobilier à moins d'un KM de L'IDF (45330 Malesherbes). Au RDC, grand Séjour, salle à manger et cuisine impeccable ouverte et équipée donnant une vue sur jardin, bureau, salle de bain et WC. Au 1er et 2ème étage, 4 appartements indépendants ou communicantes avec sejour, cuisine, chambres, bureau, salle de bain et WC. rafraichissement à prévoir. Au dernier niveau, impeccable comble entièrement refait avec sa toiture récente. Belle hauteur sous plafond Caves et celliers en sous-sol. possibilité de création de quelques box en extérieurs. Le jardin est spacieux avec places de parking. Forte demande locative. À proximité des commerces et des écoles mais aussi du RER D Malesherbes, à 5 min. - (GrandParisSud) - Evry et Gare du Nord - Chatelet. Prix très attractif, plans & croquis sur demande. Rentabilité prévisionnelle 13 % en location meublée / colocation
N'HÉSITEZ PAS
JE SUIS DISPONIBLE 7/7
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Toumani Keita EI (ID 43460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 880136320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 995 €, soit un prix net vendeur de 377 906 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
29 292 €
Coût d'aquisition estimé
429 192 €

Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 906 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 996 €
- Taxe communale additionnelle
4 799 €
- Taxe nationale
426 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
400 €
Total
23 621 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 311 €
- Débours
1 360 €
Total
5 671 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
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A propos de l'agence

Iad France