Vente Maison 215 000 € Gien (45500)
- 145 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
1 483 €/m²
NC
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535684
19/04/2023
16/05/2024
12 mois
3917550
2
1 483 €/m²
NC
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A vendre maison 145 m² à gien 215 000 €
Julien Ferreira vous propose cette maison atypique d une superficie habitable de 100 M2 et 1 studio indépendant de 45 M2. La maison nous propose un séjour de 26 M2 avec accès direct sur une belle terrasse , 1 cuisine aménagée, 2 chambres avec placards intégrés, 1 bureau , 1 salle d eau et un WC indépendant . En souplex vous apprécierez sans aucun doute le studio de 45 M2 proposant une grande pièce de vie de 33 M2 avec accès sur le jardin, 1 cuisine aménagée, 1 salle d eau et 1 WC . ( Entrée du studio indépendante de la maison ) également 1 buanderie et 2 garages . Menuiseries PVC double vitrage pour une partie de l habitation et une partie survitrage. Chauffage par chaudière fioul et insert bois. A l extérieur beau terrain 800 M2 entièrement clos et 4 garages indépendant de l habitation.( Voir photo) .
Ce bien se situe a Gien proche de toutes commodités , à 70 km d Orléans et à moins de 2 h de Paris par A6. Ensemble immobilier proposant de nombreuses possibilités, un rafraichissement général est à prévoir . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 https://www.optimhome.com/conseillers/julien.ferreira (réf. 535684 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gien que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gien enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 215 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 201 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Gien (45500), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 177 208 € et son prix moyen au m² est de 1 305 €/m².
L'écart de prix est de 67 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 158 000 €, et celle la plus chère, qui est de 225 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 346 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 346 €/m².
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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