Vente Maison 154 500 € Gien (45500)
- 92 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 679 €/m²
NC
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561556
01/05/2024
18/05/2024
20 jour
13082165
3
1 679 €/m²
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A vendre pavillon 92 m² à gien 154 500 €
Julien Ferreira vous propose ce beau pavillon d une superficie habitable de 92 M2 , idéalement situé dans un environnement calme de Gien .
Il se compose d une entrée , 1 salon/séjour donnant accès direct à la terrasse, 1 cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 buanderie ,1 WC séparé , garage de 22 M2 .
A l étage grenier aménageable sur 80 M2 déjà isolé avec dalle béton.
Menuiserie bois et PVC double vitrage, chauffage électrique, tout à l égout.
A l extérieur vous apprécierez sans aucun doute le très beau terrain de 1530 M2 plat et entièrement clos . Ce bien se situe à Gien proche commerces et écoles, à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77 .
Maison offrant la possibilité d une superficie habitable d environ 170 M2 après aménagement du haut , située dans un environnement agréable.
A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 https://www.optimhome.com/conseillers/julien.ferreira (réf. 561556 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gien ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gien que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gien enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.05% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 154 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 144 844 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Gien (45500), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 143 583 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 37 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 120 000 €, et celle la plus chère, qui est de 157 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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