Vente Appartement 321 000 € Cahors (46000)
- 117 m²
- 5 Pièce(s)
2 744 €/m²
NC
NC
02/11/2023
16/06/2024
-7.5 mois
9432788
NC
2 744 €/m²
NC
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Superbe duplex t5 dans une résidence au centre ville avec garage en option .
Situé à Cahors, dans le quartier prisé du centre-ville, cet appartement de 117 m² offre un emplacement idéal. La résidence sécurisée, construite en 2008, est dotée d'un ascenseur et d'un interphone, garantissant confort et tranquillité. Les commodités sont facilement accessibles, avec des commerces, restaurants et services à proximité. Cet appartement présente de nombreux atouts. Au deuxième étage, il bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse avec un balcon et une terrasse offrant une vue dégagée. La cuisine spacieuse, donnant également sur la terrasse, est idéale pour des moments de convivialité. Le bien se compose de trois chambres, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, ainsi que de deux salles de bain et deux toilettes. De plus, un bureau et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce bien. L'accessibilité est optimisée grâce à un escalier équipé d'un monte-personnes. Des menuiseries double vitrage assurent isolation et tranquillité, tandis que le chauffage au gaz de ville et la climatisation réversible garantissent un confort thermique optimal. En option, un garage sécurisé de 35 m² environ équipé d'une porte motorisée, peut être acquis pour un montant de 20 000 €. Ce bien offre donc un cadre de vie pratique et confortable, alliant modernité et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce bel appartement dans un quartier dynamique de Cahors. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 321 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul COSTA, Tél. : 07 82 55 20 38, E-mail : paul.costa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 431 213 628
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cahors que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cahors enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 321 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 303 345 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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