Vente Propriété / Demeure 485 000 € Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose : Ensemble immobilier idéalement situé à seulement 15-20 minutes de Cahors et à 4 minutes de la sortie A20 Cahors nord. Cette ancienne bâtisse, d'une superficie d'environ 400 m², est implantée sur un terrain de 5234 m², dans une région touristique prisée, proche de Cahors, de Rocamadour, du gouffre de Padirac et de Saint-Cirq-Lapopie.
L’ensemble immobilier se compose comme suit :
- Une maison principale comprenant au rez-de-chaussée une grande entrée, une cuisine, un vaste salon d'environ 70 m², une salle de bain, une buanderie, une cave voûtée et un sauna. À l'étage, deux chambres et une salle de bain supplémentaire.
Les combles, aménageables, offrent une belle opportunité d'extension de la maison ou de création d'un gîte.
- Quatre gîtes, d'une surface allant de 30 m² à 50 m², présentant des configurations similaires, avec des cuisines ouvertes sur le séjour, des chambres et des salles d'eau.
- Un cinquième gîte, d'une surface de 80 m², est en cours de rénovation et offre un potentiel considérable avec son espace ouvert salon/séjour, ses deux chambres, sa salle d'eau et ses combles aménagés.
Tous les logements ont bénéficié de rénovations en 2018.
Outre les logements, la propriété dispose de garages, dont un avec fosse pour véhicules, de locaux commerciaux (dont un actuellement loué), d'un snack saisonnier exploité par les propriétaires actuels mais potentiellement disponible à la location, ainsi que de deux box de stockage à l'arrière des bâtiments.
Une grange supplémentaire, située à l'arrière de la propriété, offre également des possibilités de réhabilitation pour divers projets.
Les extérieurs à l'arrière offrent une vue dégagée sur la campagne environnante et ajoutent du charme à cette propriété.
Avec ses nombreuses possibilités d'exploitation, ce bien offrant une rentabilité locative attrayante est idéal pour un investisseur souhaitant réaliser divers projets et activités. Il peut être exploité immédiatement.
L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 2400 €.
Une visite sur place est vivement recommandée pour pleinement apprécier et comprendre cette opportunité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr