Vente Immeuble 358 700 € Salviac (46340)
- 272 m²
- 8 Chambre(s)
1 319 €/m²
1 706 m²
NC
67102
09/03/2024
28/05/2024
2 mois
12826868
8
1 319 €/m²
1 706 m²
NC
Salviac (46340)
Idéalement situé à proximité du centre de Salviac, un village dynamique avec un supermarché, plusieurs magasins et commodités, et à quelques pas des écoles (maternelle/élémentaire et collège), se trouve cette propriété d’investissement composée de 4 appartements T3 identiques. Tous les appartements bénéficient d'une entrée séparée. Un vaste espace de stationnement est au dispositon des locataires à l'avant de l'immeuble. A l'arrière, tous les appartements disposent d'une terrasse privée donnant sur le jardin orienté sud. Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte et des baies vitrées. Le premier étage comprend deux chambres à coucher, un WC séparé et une salle d'eau avec lavabo et douche à l'italienne. Le bâtiment a été construit en 2008 et est en bon état. Raccordement au tout-à-l'égout. Double vitrage partout, chauffage par radiateurs électriques.
Le loyer brut annuel total s'élève à 24 000 euros, soit un rendement brut de 6,6 %. Compte tenu des loyers actuellement plutôt modestes, il y a encore une marge à la hausse. Compte tenu de l'emplacement très favorable et de l'excellent état des appartements, ils sont très demandés. Au cours des 10 dernières années, il n'y a pas eu d'inoccupation.
En résumé, cet immeuble idéalement situé composé de 4 agréables appartements T3 est un excellent investissement qui vous rapportera un solide rendement et peu de stress.
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Salviac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Salviac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 358 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 338 972 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000