Vente Maison 329 000 € Agen (47000)
- 240 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 371 €/m²
3 000 m²
NC
534953
19/04/2023
16/05/2024
13 mois
3930158
5
1 371 €/m²
3 000 m²
NC
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A vendre bastide 240 m² à agen 329 000 €
Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel:0787394623 vous propose en exclusivité.
Vous souhaitez habiter une magnifique bastide en pierre authentique et restaurée, je vous invite à me suivre pour découvrir ce bien hors norme situé à 25 Kms d'Agen.
Vous voulez vivre dans une grande maison en pierre avec des dépendances pour créer des gîtes (grosse demande de locations sur le secteur) pour accueillir vos convives dans les meilleures conditions, cette très belle demeure habitable sans travaux s'y prête.
La petite commune de LACEPEDE est très accueillante avec de belles maisons en pierre parfaitement entretenues. Aucune nuisance ne viendra troubler votre quiétude.
Un centre commercial se trouve à 08 Kms à CLAIRAC.
L'accès est facilité par l'A62 qui est à 15 Kms.
Le terrain d'environ 3000 M2 avec sa grande piscine (5X12) et ses plages aménagées donne immédiatement un esprit de détente avec un grand bien être. Oui, vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année.
La disposition intérieure est idéale et vous accueille avec de grands volumes:
- RDC: 1 Grand salon-salle à manger (71M2), 1 chambre, 1 wc, 1 entrée, 1 cuisine aménagée + 1 cuisine d'été (ou d'hiver) avec accès direct sur une grande terrasse pour vos soirées festives.
- 1 er étage: 4 grandes chambres (16 à 17M2) dont une avec accès direct sur une terrasse de 22M2 et une autre en suite parentale avec sa salle de bains attenante + wc, 1 bureau (ou chambre de 12M2), 1 deuxième salle de bains et 1 wc indépendant.
La superficie habitable est de 240M2.
Ce bien est en excellent état général avec de belles finitions et l'emploi de matériaux nobles qui donnent un magnifique cachet à l'ensemble valorisé par des propriétaires méticuleux.
Les fenêtres sont en double vitrage (alu et pvc) avec volets électriques sur tous les ouvrants.
Porte d'entrée isolée et de qualité.
La toiture a été remaniée en totalité il y a une dizaine d'années.
Les pierres des façades sont en excellent état (joints compris).
Les murs sont doublés par l'intérieur.
Parquet en totalité pour l'étage sous la moquette très entretenue.
Assainissement aux normes et relié au tout à l'égout.
- Vous souhaitez faire des gîtes ou accueillir de façon indépendante votre famille ou vos amis, des dépendances s'y prêtent:
01 première dépendance de 75M2 au sol (possibilité étage) totalement aménageable en gîte.
01 deuxième dépendance de 25M2 au sol (possibilité étage) totalement aménageable en gîte.
- Pour la coin Piscine, vous aurez accès à une grande terrasse et à 01 cuisine d'été couverte de 15M2 dans cet espace. - Pour vos véhicules: 01 abri couvert pour deux voitures.
- Le terrain: il est totalement clos et le portail est électrique.
Vous rêvez de verdure, vous voulez changer d'activité professionnelle et créer des gîtes pour assurer une rentabilité pérenne, n'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des renseignements complémentaires et une visite où je serai votre guide.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 534953 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 51 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Agen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Agen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Agen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.42% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 329 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 310 905 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 39 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Agen (47000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 437 559 € et son prix moyen au m² est de 2 055 €/m².
L'écart de prix est de 287 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 288 000 €, et celle la plus chère, qui est de 575 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 332 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 332 €/m².
Ventes par années pour une surface de 240 m² à 250 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 17
- Nb. de vues uniques : 17
- Nb. de clics : 0
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