Vente Maison 457 000 € Agen (47000)
- 290 m²
- 9 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 576 €/m²
3 048 m²
NC
835573
07/02/2024
18/05/2024
3 mois
12624120
5
1 576 €/m²
3 048 m²
NC
A vendre maison de caractère 290 m² à agen
Secteur : 82 - Malause
10mn de Valence d'Agen - 10 mn de Moissac - 10mn de l'autoroute
40mn Agen - 1h Toulouse - 2h Bordeaux
Très belle maison atypique, mélange de bois et de pierres, d'environ 290 m², rénovée avec goût, sur les hauteurs d'un des plus ancien rocher Malausien avec vue panoramique, sera t'elle vous charmer ?
Dès votre arrivée, vous apprécierez cette 1ere terrasse couverte avec charpentes apparentes et sa pierre dominante.
En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir plusieurs espaces :
- En rez-de-chaussée : un grand espace lumineux d'environ 87m² comprenant cuisine aménagée - salon et salle à manger assez cosy, donnant sur terrasse avec piscine et son pool house.
WC séparé, salle de jeux ou salon (ou projet de location possible pour cette partie de maison), chaufferie, buanderie, deux chambres, dressing (pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire).
- A l'étage : espace bureau sur mezzanine, grand dégagement donnant sur un autre salon, deux chambres et une chambre parentale avec salle d'eau. salle de bains, wc séparé.
Un grenier isolé complète l'étage et pourrait être aménager dans le cadre locatif ou autre projet.
Le jardin quant à lui propose une dépendance, un jardin potager, un espace vert très agréable avec une vue panoramique sur la vallée de la Garonne et le canal.
La piscine 8x4 (chlore) vient clôturer la visite de ce bien d'exception. Points techniques :
- Chauffage : pompe à chaleur ou chaudière au fuel (au choix, avec système de bascule) et cheminées.
- Double vitrage avec volets bois
- Toiture en très bon état - Assainissement : fosse septique aux normes - Fibre optique
- Parcelle d'environ 3000m²
- Taxe foncière : 1862€
Achat au coup de cœur ! Et si c'était vous ?
Malause est situé sur le chemin partant du Puy-en-Velay, avec au cœur du village l'église St Jean Baptiste 19éme.
Vous trouverez également sur le village de nombreux commerces : pharmacie, superette, restaurant, boulangerie ainsi qu'une pharmacie et un médecin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835573)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 17 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Agen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Agen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Agen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 457 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 431 865 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 42 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Agen (47000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 439 901 € et son prix moyen au m² est de 2 055 €/m².
L'écart de prix est de 287 572 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 295 000 €, et celle la plus chère, qui est de 582 572 €.
L'écart du prix au m² est de 2 332 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 332 €/m².
Ventes par années pour une surface de 290 m² à 300 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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